Mgr. Ariënsstraat 1-A5104 KA DongenCentrum

In het centrum gelegen vrijstaande woning met royale zijtuin, woon- en eetkeuken, 3 slaapkamers en souterrain met o.a. grote inpandige garage. Hoogtepunten van deze woning zijn: - Gelegen in een rustige straat in het centrum van Dongen; - Inpandige garage van 25 m2; - 13 zonnepanelen uit 2018, circa 3770 Wattpiek, Solar 290WP panelen black; - 3 slaapkamers; - Woon- en eetkeuken; - Private tuin met serre-overkapping. Omgeving: Dit bijzondere object is gelegen in het verkeersluwe hart van het centrum van Dongen en ligt bijzonder gunstig ten opzichte van winkels, horeca en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten lopen bent u in het winkel gebied van Dongen met alle faciliteiten van dien. Op een paar minuten loopafstand is er o.a. een Jumbo supermarkt, een busstop en "De Cammeleur", een sociaal en cultureel ontmoetingsplek met daarachter het prachtige Park Vredoord. Dongen, met meer dan 25.000 inwoners, ligt in Midden-Brabant centraal ten opzichte van Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Dongen beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, tien basisscholen, middelbare school (Cambreur College) en diverse kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast is er een scala aan sport- en ontspanningsfaciliteiten, zoals voetbal, hockey, tennis, handbal, sporthallen en zwembad met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen, daar doen bijna 1300 kinderen aan mee. Bouwtechnisch: Voor uw gemak is er een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Deze is bij de makelaar op te vragen. Een paar wetenswaardigheden: - Voegen vernieuwd in 2001 - Kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (SEKU plastics) en voorzien van dubbele beglazing HR+ - Vloer is na-geïsoleerd met PUR spray van 6 cm. Rd-waarde 2,50 m2 K/W - Spouwmuurisolatie d.m.v. HR IsoWool in 2012. Begane grond Entree U betreedt het perceel via de oprit, welke via een laag hekwerk is af te sluiten. De voordeur is bereikbaar via een paar "luie" treden omhoog. In de royale entree bevindt zich een garderobe, toilet, meterkast en deuren naar de verschillende leefruimten. Extra licht komt er via een lichtkoepel. Op de vloer ligt een leistenen vloertegel. De meterkast is voorzien van 12 automatische groepen en 4 aardlekschakelaars, daarnaast is er krachtstroom aanwezig. Aan de buitenzijde van de meterkast is de omvormer geplaatst. Vanuit de entree is er een portaal(-tje) met garderobe, voorzien van een een lichtkoepel en een deur naar het toilet. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer Aan de linkerzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Mede door de wat hogere ligging heeft deze een fraai uitzicht op de zijtuin en de straat. De woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer, een glad gestuukt plafond en spachtelputz wanden. Een eyecatcher is de karakteristieke inbouwkast met daarin geïntegreerd een open haard. Via een schuifpui is het terras te bereiken welke voorzien van een serre overkapping (2013). Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een een airco- en verwarmingsunit (1 jaar oud). Keuken De keuken is aan de achterzijde gelegen en is groot 17 m2. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en grote hoekkeuken. Vanuit de keuken zijn er deuren naar de entree, souterrain en achtertuin. De wanden zijn deels voorzien van een houten lambrisering en op de vloer ligt een zeil. De huidige hoekkeuken is gedateerd, maar eventueel nog goed voor wat jaren kookplezier. In de keuken is ingebouwd een vaatwasmachine (2005), inductiekookplaat (2018), oven en afzuigkap. In de keuken vindt u tevens 2 ruime inbouwkasten en een trapje naar het souterrain. Overloop Vanuit de entree is het een trapje (6 treden) naar de slaapvertrekken en badkamer. De overloop is uitgevoerd met airco- en verwarmingsunit, hiermee worden de slaapvertrekken gekoeld en eventueel verwarmd. Daarnaast is er op de overloop een vaste kast aanwezig. Slaapkamer 1 Deze is aan de rechterzijde gelegen, groot circa 4.50 x 4.00 m en beschikt over een deur naar een balkon, alsmede een deur naar de badkamer. Daarnaast is er een ruime vaste kast aanwezig. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met vaste kast en wastafel, groot circa 3.60/4.30 x 2.85 m. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 2.51 x 2.47 m. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op de tuin. Badkamer Vanuit de grote slaapkamer is de badkamer te bereiken, hierin een ligbad- douche combinatie, een vrijhangend closet en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam voor licht en ventilatie. Tuin De "achtertuin" is grotendeels aan de linkerzijde gesitueerd. Deze is uitgevoerd met borders, gazon en een wat hoger gelegen betegeld terras welke voorzien van een solide serre-overkapping. De tuin is voorzien van een grondwaterbron. Aan de achterzijde is er een pad en aan de rechterzijde is voldoende ruimte om een extra parkeerruimte te creëren. Thans is hier een oude houtberging gesitueerd. Souterrain: In het souterrain zijn de stookruimte, bergruimte, bijkeuken en garage/ berging gesitueerd. U betreedt deze ruimte via de keuken, waarna u in een hal komt, welke voorzien van een vaste kast. Via deze kast heeft u toegang tot de kruipruimte. Aan de achterzijde is er de stookruimte en berging. In de stookruimte hangt de combiketel. Het betreft een combiketel van Agpo uit 2009. Aan de voorzijde een bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van verwarming. Garage De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande houten deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin en een raam, welke voor het daglicht zorg. De garage is afgewerkt met een cementdekvloer en verwarming. Met een breedte van 4.00 en een diepte van 6.60 m is deze ruim en comfortabel. Voor de garage is er oprit voor het parkeren van auto's. Bijzonderheden - Op het perceel ligt een gesaneerde olietank. KIWA certificaat is aanwezig.