Dennenlaan 123319 EA DordrechtDubbeldam-Noord

Verzorgd, heerlijk licht en zelden te koop! Deze werkelijk prachtige maisonnette beschikt over 2 slaapkamers en 2 terrassen en is gesitueerd in een kleinschalig complex boven de winkels van het gezellige Damplein. - het is héél prettig wonen in dit tot in de puntjes verzorgde, geheel gemoderniseerde appartement centraal in Dubbeldam; - gelegen boven de winkels in de levendige omgeving van winkelplein ‘Het Damplein’; - 2 dakterrassen: een groot terras aan de Dubbelsteynlaanzijde én een terras (zuidoost) met een mooi vrij uitzicht; - energiezuinig label A! Het appartement beschikt over 9 zonnepanelen, glas-, gevel- en dakisolatie; - in het jaar 2018 zijn de keuken en badkamer vernieuwd; - eigen berging in de onderbouw van het complex; - ligging centraal in de wijk Dubbeldam, direct aan winkelplein Het Damplein met o.a. 2 grote supermarkten, het Dubbelsteynpark en bushalte; - ook zwembad ‘De Dubbel’, scholen, het mooie buitengebied en de uitvalswegen liggen binnen handbereik; - woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 263 m³; - bouwjaar 1984. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke hal met trappenhuis en bellentableau. Eerste verdieping (woonverdieping): Entree/hal met meterkast (v.v. moderne installatie en glasvezelaansluiting) en toilet. Het toilet is in 2019 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en wasmeubeltje. Heerlijk lichte living met keuken aan de galerijzijde en eet-/zitkamer aan de Dubbelsteynlaan-zijde. Er bevindt zich een gashaard, vaste kastruimte alsmede een open trapopgang in de zitkamer en het eetgedeelte is voorzien van een leuke nis met verlichting. Ook is hier het ruime terras te bereiken. De ruime open keuken beschikt over een moderne, in 2018 vernieuwde hoekopstelling welke compleet is uitgevoerd met vaatwasser, combi-Quooker, vriezer, oven, koelkast, inductie kookplaat en afzuigschouw. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een ruime kamer met groot dakraam (v.v. verduisteringsgordijn en hor) en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de zuidzijde, voorzien van 2 vaste kasten en met toegang tot het (2e) dakterras. Tussen de slaapkamers bevindt zich de gave, in 2018 vernieuwde badkamer met douchecabine, wandcloset, wasmeubel en handdoekradiator. Ook is er een wasnis en kast met opstelling van de cv-combiketel. Het aluminium plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes. Buitenruimtes: Het appartement heeft de beschikking over 2 ruime dakterrassen: één op de woonverdieping aan de levendige Dubbelsteynlaan West en één op de slaapverdieping op de zuidzijde met een weids uitzicht richting het Dubbelsteynpark. Beide terrassen zijn voorzien van kunstgras. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glad stucwerk (woonverdieping) en behang (slaapverdieping). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Internet: in de woonkamer en slaapkamers is een CAT6 aansluiting aanwezig. Berging: het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Binnenschilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Energielabel: A. Zonnepanelen: het appartement beschikt over 9 zonnepanelen, gelegd in 2021. VvE: actieve, gezonde vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage € 191,-. Bouwjaar: 1984. Erfpacht: er is sprake van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.435,81. Deze canon is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6841. Oplevering: in overleg / indicatie maart 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.