Sint Jacobsplein 723311 CV DordrechtGroenmarkt en omgeving

Instapklaar 3-kamerappartement op de begane grond met tuin én parkeergelegenheid aan het heerlijke, rustige Sint Jacobsplein in hartje centrum. - perfect onderhouden en geheel modern afgewerkt, dus kopen en verhuizen maar! - lekker licht! - ruime L-vormige hal met praktische berging (was- en cv-ruimte) en toilet; - ruime woonkamer met leuke ligging aan het autovrije plein; - luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur; - moderne badkamer (2017), inloopdouche, ligbad én wastafelmeubel; - twee prima slaapkamers; - strakke stucwerk wanden en plafonds en een mooie houten vloer; - leuke tuin op het westen, een achterom én parkeren mogelijk op eigen terrein! - keurig, kleinschalig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren; - energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen (2023); - rustig gelegen aan het autovrije Sint Jacobsplein, om de hoek van alle stadse voorzieningen en het historische havengebied; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 310 m³; - bouwjaar 1995. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, toegang naar de bergingen en de entree van het appartement. Indeling appartement: Hal met videofoon, meterkast (11 groepen inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), cv-/was-/bergruimte en toegang naar de badkamer, de twee slaapkamers en woonkamer. CV-/was-/bergruimte voorzien van cv-ketel (Atag, bouwjaar circa 2010), unit mechanische ventilatie (vernieuwd in 2023) en opstelplaats wasapparatuur. Deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Royale doorzon woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde en toegang naar de achtertuin aan de achterzijde. Open keuken met een in 2022 geplaatste luxe inrichting voorzien van een verdiept granieten werkblad, een Bora inductiekookplaat met downdraft (ingebouwde afzuiging) en de volgende Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven (inclusief stoomfunctie) en een Quooker (kokend water kraan). Eén van de eyecatchers is de minimalistisch vormgegeven aluminium wandplank (Jansen & De Bont) met ingebouwde LED verlichting. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, ook aan de voorzijde gelegen. Moderne badkamer (2017) met inloopdouche met glazen scherm, thermostaatkraan, regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator en strak gestuukt plafond met inbouwverlichting. Tuin/parkeerplaats: Mooi aangelegde, op het zonnige westen gelegen achtertuin. De tuin is o.a. voorzien van buitenkraan, elektra, sierbestrating, een pergola waar de wilde wingerd in de zomer prachtig omheen groeit, een achterom én eigen parkeerplaats! De parkeerplaats is bereikbaar vanaf de Houttuinen. Berging: Eigen berging op de begane grond. Algemeen: Vloerafwerking: eiken houten vloer (white wash). Wandafwerking: glad gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Buitenzonwering: beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Zonnepanelen: in 2023 is het appartement voorzien van acht zonnepanelen. Ook ideaal voor een eventuele laadpaal in de tuin. Ten behoeve van het gehele complex zijn er elf zonnepanelen aangebracht (gemeenschappelijk energieverbruik, o.a. lift en verlichting). Energielabel: A. Bouwjaar: 1995. Vereniging van Eigenaren: actieve VVE. De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 240,=. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2728. Oplevering: circa medio augustus 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.