Haringvlietstraat 2193313 ED DordrechtMerwedepolder-Oost

** DEZE WONING IS DIRECT VERKOCHT ** 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer) op de vierde verdieping met een heerlijk balkon op het westen, aan het groen en de daarachter gelegen rivier Het Wantij! - gelijkvloers wonen mét uitzicht in een keurig verzorgd appartement; - gesitueerd op de vierde verdieping en bereikbaar per lift; - lichte woonkamer met zijkamer (voormalige slaapkamer); - moderne, open keuken geplaatst in 2023; - binnenhal met toegang naar de twee slaapkamers, badkamer en toilet; - ruim terras, gesitueerd op het westen met een prachtig vrij uitzicht; - eigen berging in het complex; - in 2023 voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe laminaat vloer; - vrij parkeren op het voorgelegen parkeerterrein; - wandelen langs de rivier, zó naar de nabij gelegen supermarkt; - prachtige en rustige ligging in de wijk Merwedepolder nabij supermarkt, uitvalsweg N3 en natuurgebied De Merwelanden; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 300 m³; - bouwjaar 1975. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen en toegang naar de binnenhal met lift, trapopgang en naar de inpandige bergingen. Vierde verdieping: Entree/hal voorzien van meterkast (7 groepen, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en bergkast. Heerlijk lichte woonkamer met zijkamer welke gebruikt kan worden als eet-/werkkamer of op eenvoudige wijze ook weer kan worden teruggebracht tot slaapkamer. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Open keuken aan de galerijzijde voorzien van een moderne, rechte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. koelkast met vriesvak, combi oven, spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap (2023). Ruime binnenhal met intercom, vaste kast en nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de galerijzijde. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Keurige badkamer voorzien van inloopdouche met glazen scherm, wastafel en wasmachine aansluiting. Terras: Royaal terras gelegen op het westen met een prachtig vrij uitzicht op het groen en het water (rivier het Wantij). Berging: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: vrijwel het gehele appartement is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Wandafwerking: vrijwel het gehele appartement is in 2023 voorzien van glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met aan de achterzijde dubbele beglazing en aan de galerijzijde enkele beglazing. Energielabel: E. Bouwjaar: 1975. Projectnotaris: Westport Notarissen te Rotterdam. Verenging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 153,02 exclusief € 119,70 voorschot stookkosten per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2254, A-42. Oplevering: in overleg (op korte termijn mogelijk). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.