Bosboom-Toussaintstraat 933314 GC DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Jaren ’30 benedenwoning met moderne afwerking, ruim souterrain én fantastische voor- en achtertuin dichtbij het centrum van Dordrecht! - leuke ‘stek’ met karakteristieke details in een modern jasje; - royaal souterrain van maar liefst 72 m², welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden; - woonkamer met sfeervolle erker, open haard en hoge plafonds; - moderne, gesloten keuken met ruime wandopstelling en inbouwapparatuur; - slaapkamer en moderne badkamer met inloopdouche; - voortuin en heerlijke achtertuin (noordwest) met achterom; - gelegen in een karakteristieke straat met in de directe omgeving diverse winkels en scholen; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 529 m³; - bouwjaar 1931. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trap naar het onderhuis. Sfeervolle en lichte woonkamer met een hoog plafond en aan de voorzijde de erker en originele schouw met sierhaard. De achterzijde biedt ruimte voor een eethoek en beschikt over een vaste kastruimte. Moderne keuken aan de achterzijde (2022) voorzien van inductie kookplaat, spoelbak, oven, vaatwasser en de wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon. Het balkon is in 2021 voorzien van een nieuwe anti slip epoxycoating. Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vaste kast. Nette badkamer voorzien van stort- en handdouche, toilet en wastafelmeubel. Souterrain: Royaal souterrain met een hoogte van 2 meter tussen de vloerbalken waardoor hij perfect te gebruiken is als bijvoorbeeld extra bergruimte of opslag. In het onderhuis bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2006) en is er toegang naar de achtertuin. Tuin: Voor de echte tuinliefhebbers! Een heerlijk diepe én brede achtertuin gesitueerd op het noordwesten en voorzien van achterom. De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een leuke zithoek. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat. Wandafwerking: grotendeels voorzien van stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, behoudens de beglazing in de kelder en de bovenramen. Energielabel: D. Bouwjaar: 1931. Souterrain: het souterrain is door de vorige eigenaar geïmpregneerd en er zijn ampullen in de muur “geschoten” in Polyurethaan injectie vloeistof. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 97,00 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8892. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.