Sumatrastraat 643312 XV DordrechtIndische Buurt-Noord

Stap binnen in een stukje geschiedenis en laat je betoveren door de tijdloze elegantie van deze prachtige hoekwoning, genesteld in de betoverende Indische buurt van het historische Dordrecht. Gebouwd in 1912 biedt deze woning een onvergetelijke mix van authentieke details en modern comfort. Deze heerlijke “familiewoning” is gelegen in de Indische Buurt vlakbij de Reeweg Oost met op loopafstand winkels aan de Reeweg Oost en de supermarkt aan het Vogelplein om de hoek. Ook het mooie stadspark Merwestein ligt nabij. Circa een kilometer verderop begint het centrum en het Centraal station is ook gemakkelijk aan te lopen. Kortom heel fijn wonen op een centrale plek! Met een riante gebruiksoppervlakte van 216 vierkante meter (bruto vloeroppervlakte van 270 vierkante meter) zijn de mogelijkheden eindeloos. Betreed de ruime hal en laat je verbazen door de imposante hoge plafonds die een gevoel van luchtigheid en grandeur geven aan elke kamer. De originele houten vloeren en klassieke paneeldeuren vormen een gracieuze overgang tussen de verschillende kamers en voegen een vleugje finesse toe aan het interieur. Deze hoekwoning heeft de charme en allure van een vervlogen era weten te behouden, terwijl het naadloos samensmelt met het gemak van hedendaags leven. Deze voormalige succesvolle Bed & Breakfast straalt gastvrijheid uit vanuit elk hoekje en gaat moeiteloos over in een privéwoning die geschikt is voor het leven van een moderne familie. De keuken en badkamers zijn smaakvol gemoderniseerd om aan de eisen van het moderne leven te voldoen, terwijl het karakter van de woning behouden blijft. De prachtige tuin biedt een serene ontsnapping uit de drukte van het stadsleven. Geniet van de weelderige groene omgeving terwijl je ontspant op het terras of de tuin verkent. Een perfecte plek voor zomerse barbecues, tuinfeesten of gewoon om tot rust te komen na een lange dag. Kortom, deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensstijl. Grijp deze unieke gelegenheid om de trotse eigenaar te worden van een stukje historie, doordrenkt van charme, karakter en mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toegang gevend tot de eerste verdieping en de woonkamer. Ruime woonkamer met erker, gestucte wanden, originele houten vloerdelen. Door de vele raampartijen een heerlijk lichte ruimte. De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, met 1½ spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Deur naar de tuin. Werkkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet. Eerste verdieping: Ruime overloop, welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, badkamer en keuken/wasruimte. Slaapkamer 1, voorzien van marmoleum vloerbedekking en vaste kastwand met originele en suite-deuren. Slaapkamer 2, voorzien van marmoleum vloerbedekking, vaste kast en balkon. Slaapkamer 3, voorzien van laminaat en vaste kast. Gedeeltelijk betegelde/gestucte badkamer met dubbele wasbak met spiegel, ligbad en douche met glazen deur. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de voormalige Bed & Breakfast met kitchenette, badkamer met (regen)douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 4 is voorzien van laminaat op de vloer en de balken van de kapconstructie zijn hier nog zichtbaar. Op de 2e verdieping nog slaapkamer 5 en 6 en vanaf de overloop is toegang tot de bergvliering. Tuin: Fraai aangelegde zij- en achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse borders met beplanting, siergrind, omgeven door houten schuttingdelen en haag. Vrijstaande houten berging met elektra. Algemeen: Woonoppervlak: 216 m2 Bruto vloeroppervlakte ca. 270 m2 Bouwjaar: 1912 Eigen grond: 236 m2 Inhoud: 775 m3 Energielabel: G Elektra: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas CV combiketel Nefit Aquapower 2010 (gereviseerd in 2022) Warmwater via close-in boiler in de keuken en CV ketel 5 zonnepanelen Fundering hersteld in 2009 door firma Bresser Begane grond voorzien van originele houten vloerdelen en vanaf de onderkant geisoleerd met 16 cm glaswol. Oplevering medio februari 2024