Bekijk foto 1 van Merwedestraat 163
Verkocht

Merwedestraat 1633313 GS DordrechtAmerstraat en omgeving

  • 117 m²
  • 210 m²
  • 3
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2023
Verkoopdatum
12 december 2023
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Op een aantal hoeken in de Merwedestraat staan bijzondere panden, deze panden zijn nu of in het verleden in gebruik geweest als winkel. Het leuke aan deze panden is dat ze net iets breder zijn dan andere woningen en daarnaast een andere, speelse indeling hebben. Jullie raden het natuurlijk al, de Merwedestraat 163 is zo'n bijzonder pand, ooit een kruidenierszaak geweest en daarna meer dan 30 jaar met heel veel plezier bewoond geweest door de huidige eigenaar. Deze woning met aanbouw en garage is in de afgelopen jaren bijzonder goed geïsoleerd: vloerisolatie, nagenoeg overal dubbel glas of voorzetramen, 19 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuur isolatie en airconditioning die kan verwarmen en koelen. Wat overblijft is het naar eigen smaak afwerken van de woning, de basis is bijzonder goed! Kortom: goed geïsoleerd, lekker ruim EN op een locatie met snelle toegang tot stad en doorgaande wegen, het bekijken waard! Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang, toilet, deur naar de kelder en deur naar de woonkamer. Toilet met geheel betegelde wanden. Droge kelder met veel bergruimte, inclusief een waterontharder. Meterkast met glasvezel kavel, 8 groepen, dag- en nachtstroommeter en aardlekschakelaar. De gasmeter is in een apart kastje bij de voordeur weggewerkt. Diepe en brede woonkamer met gezellige houtkachel en aan de achterzijde toegang tot de keuken. De kamer is voorzien van mooie glas-in-lood ramen en een laminaat vloer. Aan de achterzijde is er eveneens toegang tot de grote aanbouw, nu in gebruik als 2 aparte kamers maar zou ook bij de woonkamer te voegen zijn of omgebouwd tot grote eetkeuken, veel mogelijkheden dus! De huidige keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met dubbele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en los gasstel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin aan de achterzijde biedt toegang tot de garage (door een loop deur) en een overkapping met daarachter de achterom. De voor- en zijtuin zijn goed groot en zonnig dus ook hier is het heerlijk toeven. Fijne en vooral ruime garage met kanteldeur en vliering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Vaste kast met opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2007, merk Vaillant), daarnaast kun je met een trap de vliering op. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde. Badkamer met wastafel en meubel, douche, thermostaatkraan en toilet (type Sanibroyeur), designradiator. Bergzolder: De tweede verdieping is een echte bergzolder, handig voor de ski spullen, koffers en kerstspullen. Algemeen: Dakisolatie 2019. Spouwmuur isolatie, aangebracht in 2015. 19 Zonnepanelen in eigendom, plaatsingsdatum 2019. Vloerisolatie plaatsing 2015. Grotendeels dubbel glas, voorzetramen bij de glas-in-loodramen. Garage heeft voor de onroerend zaakbelasting Scheldestraat 2, Dordrecht Fundering op staal. Oplevering in overleg met kopers.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT I 1481
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (7,89 meter diep en 6,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

22/09/2023

Op funda

Buurt