Noorderlicht 213319 GJ DordrechtVissersdijk-Beneden

Luxueus wonen! Verscholen aan de voet van de Noordendijk, in de wijk Dubbeldam, bevindt zich deze fantastisch gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. - het wow-gevoel ga je zéker ervaren in deze stijlvolle tweekapper, voorzien van vele luxe extra’s! - in de afgelopen 3 jaar op vele fronten fantastisch verbouwd, waarbij de woning stoer en hoogwaardig is ingericht/afgewerkt naar de tijd van nu; - gelegen in het kleinschalige, beschutte bouwplan ‘Klein Indië’ aan de voet van de Noordendijk; - een prachtige, royale leefruimte op de begane grond, vergroot middels de realisatie van een aanbouw met extra zit-/leefkamer; - luxe open eetkeuken; - oorspronkelijke garage verbouwd tot bijkeuken/berging; - 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) met een stijlvolle walk-in-closet op de 1e verdieping; - prachtige Hotel Chique badkamer met ruime inloopdouche, meubel met waskom en wandcloset; - 3e slaapkamer op de 2e verdieping, vergroot middels dakkapel en voorzien van praktische maatkasten; - beschut gelegen achtertuin met een Balinese sfeer, optimale privacy en overkapte zitruimte; - oprit met ruimte voor 2 auto’s; - autoluw woongebied zonder doorgaand verkeer, uniek woongenot op een prachtige woonplek; - op loopafstand van voorzieningen als NS-station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en scholen; - woonoppervlak 196 m². Bruto inhoud 650 m³; - bouwjaar 1999. Eigen grond 301 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en waterontharder), modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), trapopgang en toegang naar de bijkeuken/berging en eetkeuken. Bijkeuken/berging (voormalige garage) met vaste pui met plafondhoge ramen aan de straatzijde, deur naar de zijtuin, keukenblok met afzuigkap en volop bergruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van wasapparatuur. Gave eetkeuken, middels stoere zwart stalen deur gescheiden met de hal. De eetkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een spoeleiland met dik composiet werkblad, vaatwasser, magnetron en geïntegreerde eettafel met barkrukken. Het wandblok bevat tevens een composiet werkblad, Boretti fornuis met oven en 6 gaspitten, rvs afzuigschouw en een rvs koelkast met vriezer en wijnklimaatkast. Het wandblok is voorzien van een stoere en strak gestuukte wandombouw inclusief dimbare ingebouwde plafondverlichting. Volop opbergruimte in de voorraadladen met inzet bestekladen. Riante woonkamer, tuingericht en met ingebouwde open kastruimte, gave lederlook wand, trapkast en brede pui aan de achterzijde met schuifpui en mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de aanbouw met tweede zit-/leefkamer bereikbaar. Deze machtige extra zit-/leefkamer is voorzien van een moderne schouw met sfeervolle houthaard, openslaande tuindeuren (met hordeuren) en veel lichtinval via de in het dak geplaatste lichtkoepel, plafondhoge ramen en de lichtstraat aan de achterzijde. In deze ruimte bevindt zich een airco-unit (ter overname) welke de capaciteit heeft om de leefruimte op de begane grond te koelen. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, een chique ingerichte kamer aan de achterzijde welke voorheen uit 2 kamers bestond, maar nu is voorzien van een stijlvolle walk-in-closet met maatwerk inrichting en ingebouwde plafondspots. De kamer is voorts afgewerkt met gladgestucte wanden en plafond, een Aquapanel, lederlook wand, nachtkastjes met geïntegreerde stopcontacten en diverse indirecte LED verlichting. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over op maat gemaakte kasten met schoenenrek, lades, bed en ingebouwde LED verlichting. Voorts is er airconditioning in deze kamer aanwezig. Dé eyecatcher op de 1e verdieping is de luxe badkamer, in het jaar 2021 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, messing stort- en handdouche en een praktische nis. Er is een maatwerk make-up tafel / houten blad met waskom met (eveneens) messing inbouwkraan komend uit de grote stijlvolle wandspiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over een 2e toilet (wandcloset). De wanden en vloer zijn afgewerkt met grote marmerlook bekleding en ook is er ingebouwde kastruimte aanwezig. Gaaf detail: de indirecte LED verlichting kun je in lichtsterkte instellen! Tweede verdieping: Overloop met deur naar de 3e slaapkamer. De slaapkamer op deze verdieping is vergroot middels de realisatie van een dakkapel en beschikt over maatwerk kastruimte, een ingebouwd bureau en een vast bed. Er is veel vaste bergruimte aanwezig, alsmede een kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel en mv-unit. Daarnaast beschikt deze kamer eveneens over airconditioning en ingebouwde LED verlichting. Tuin/berging: Gave tuin met volop privacy o.a. dankzij het aan de achterzijde gelegen dijktalud. De achtertuin (NO) is fraai aangelegd in Balinese sfeer en o.a. voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, een tuinkast, borders met vaste beplanting, siergrind en een composiet vlonderterras achterin de tuin. Onder de sfeervolle overkapping kan je ’s avonds genieten van de ondergaande zon. De overkapping is voorzien van verlichting, elektra en een heater. De tuin aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Via de zijtuin met een overkapt fietsenhok is de achtertuin bereikbaar. Algemeen: Vloerafwerking: stoere antraciet/taupekleurige tegelvloer met elektrische vloerverwarming in de eetkeuken. Mooie massief houten vloerdelen in de woonkamer en in elleboogverband gelegd laminaat (entree en 2e verdieping) en parketvloer (1e verdieping). Wandafwerking: voornamelijk strak stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen (excl. woonkamer achterzijde), vernieuwd in 2015 en 2007 (realisatie aanbouw) met dubbel glas. Isolatie: volledig geïsoleerd. Airconditioning: de woning is in 2022 voorzien van airco ter plaatse van de verdiepingen (blijven achter), alsmede de begane grond (ter overname). Zone-verwarming: de woning beschikt over een TADO zoneregelingssysteem. Internet: in diverse kamers is er een internetaansluiting aanwezig. Inboedel: de inboedel wordt ter overname aangeboden. Buitenschilderwerk: 2015. Energielabel: B. Bouwjaar: 1999. Grondoppervlak: 301 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2112. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.