Vondelstraat 383314 BR DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Ontdek het charmante karakter van deze prachtige tussenwoning in de sfeervolle Vondelstraat, gelegen in de wijk Krispijn. De woning uit begin 20e eeuw ademt historie, maar biedt tegelijkertijd het comfort van een modern thuis. Begin 2018 is de woning onderhanden genomen, onder andere zijn de keuken en badkamer vernieuwd en ook de elektra in de woning is grotendeels vernieuwd. De woning verwelkomt je met een gezellige uitstraling en beschikt over twee woonlagen plus een verrassende en praktische bergzolder/entresol. Op de begane grond treft u een ruime doorzon woonkamer. Achter de woonkamer stapt u de keuken binnen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de inpandige berging. Verder is er bij binnenkomst in de hal een moderne toiletruimte. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2018 geplaatst en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met stortdouche en handdouche, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie. De overloop biedt ook nog toegang tot de ruime bergzolder/entresol, tevens de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel. Van deze keurige woning word je enthousiast en tel je daarbij op dat je hier tevens de beschikking hebt over een achtertuin + dakterras, dan word je helemaal blij. De achtertuin en dakterras zijn met hun gunstige ligging op het zuidoosten gegarandeerd van zon. De locatie is geweldig! Centraal gelegen, binnen een paar minuten met de fiets bent u zo in de historische binnenstad van Dordrecht, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Wijkvoorzieningen als (basis)scholen, diverse winkels, sportfaciliteiten en het NS-Centraal station Dordrecht zijn allemaal in de nabije omgeving. Ook de op- en afritten van de N3 (aansluiting met A15 en A16) zijn vlakbij gelegen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Toilet, met geheel betegelde wanden, pvc-vloertegels, wandcloset en een fontein; - Doorzon woonkamer met veel lichtinval. Trap naar de verdieping; - Dichte keuken met rechte opstelling voorzien van 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden alsmede 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, Franke waterkraan (kokend, bruisend en gekoeld), vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een deur naar de inpandige berging en de achtertuin/ plaats; - Berging, praktische opbergruimte en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met 1 inbouwkast en toegang tot het dakterras; - Badkamer, geheel vernieuwd in 2018, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met spotjes, voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met een stortdouche en handdouche, wandcloset en een designradiator; Bergzolder/ entresol - Vanuit de overloop is er toegang tot de bergzolder, veel praktische opbergruimte met 2 dakramen, opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Buiten - Achtertuin/ achterplaatsje, gelegen op het zuidoosten en geheel omheind, aangelegd. Afwerking met grijze betontegels en kunstgras. - Dakterras, gelegen op het zuidoosten. Voorzien van een houtenvlonder en een hekwerk. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2603, groot 76 m² ALGEMEEN - Fundering op staal; - Houten vloeren; - Badkamer en keuken in ca. 2018 vernieuwd; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Energielabel F, geldig tot 16-11-2026. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c ca. 2015); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Gehele begane grond voorzien van pvc vloertegels. De wanden zijn glad gestuukt. - Verdieping: Laminaat vloerafwerking. De wanden zijn voorzien van behang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.