Johan Willem Frisostraat 313314 JN DordrechtAnna Paulownastraat en omgeving

Helemaal instap klaar en voorzien van energielabel A+, wat wil je nog meer? Deze moderne en in 2012 gebouwde woning is om door een ringetje te halen en kan zo betrokken worden. Naast de ruime woonkamer met halfopen keuken zijn er op de verdiepingen drie ruime slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde tuin op het zuiden met berging én achterom. De ligging is lekker centraal met het NS-station en het Weizigtpark op loopafstand. De binnenstad van Dordrecht en (buurt)winkels liggen eveneens in de directe omgeving. Met de auto ben je zo op de A16 richting Rotterdam of Breda. Dit deel van de wijk Nieuw Krispijn is de laatste jaren grootschalig gerenoveerd waarbij oudbouw heeft plaatsgemaakt voor nieuwbouw woningen en appartementen. Op dit moment is men bezig de laatste fase te realiseren, 'Witte Dorp' genaamd. De woningen tegenover zijn thans gesloopt en maken plaats voor nieuwbouw gezinswoningen met tussen de woning meer ruimte en groenvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is lekker licht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap is bovendien een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken die aan de voorzijde van de woning ligt. De moderne keuken is neutraal afgewerkt en voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat en een rechte wandopstelling met een vaatwasser en oven aan de andere zijde. De brede en decoratieve koel/vries combinatie staat los. Vanuit de keuken is er toegang tot de 1e verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met grote plavuizen voorzien van vloerverwarring 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en tweede verdieping. De beide slaapkamers zijn ruim en liggen aan weerszijde van de woning en over de gehele breedte. De grootse slaapkamer ligt aan de achterzijde. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en het tweede toilet. 2e verdieping: Overloop met berging, separate wasruimte en toegang tot de derde slaapkamer. De slaapkamer met een nokhoogte van ca. 4m is lekker licht en is thans in gebruik als werkruimte. De gehele 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbestrating met bloemborders. Er is een houten berging met elektra en achterom aanwezig. Algemeen: - Bouwjaar 2012; - Woon oppervlakte: 124 m2; - Perceel oppervlakte: 92m2; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Geheel geïsoleerd; - Energielabel A+; - De woning is modern/design en strak afgewerkt; - Oplevering in overleg, vanaf februari 2024. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.