Couperusstraat 27-E3319 RB DordrechtDubbeldam-Noord

Zoveel jonge betaalbare woningen zijn er niet in Dubbeldam! Verrassend leuke eengezinswoning met vrij uitzicht in de rustige en kindvriendelijke wijk Dubbeldam. Deze woning is extra aantrekkelijk door een serre aanbouw en diverse extra’s, die het direct tot een echt thuis maken. De begane grond is voorzien van een prachtige maple houtenvloer die de hele ruimte een warme uitstraling geeft. De gezellige tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airconditioning. Een bijzonder detail aan deze woning is de serre aan de achterzijde, die naadloos overgaat in een mooie overkapping. Deze extra ruimte creëert een ideale plek voor ontspanning, waar je kunt genieten van het buitenleven in alle seizoenen. De open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde, waar u leuk uitkijkt op een speelveldje. Verder is er bij binnenkomst in de hal een toiletruimte aanwezig. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een douchecabine. Voor de liefhebbers is er zelfs een sauna in een van de slaapkamers aanwezig, waardoor je na een drukke dag heerlijk tot rust kunt komen. Op de 2e verdieping is er een overloop waar de opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en wasdroger te vinden is en tevens is er nog een 3e slaapkamer met een groot kunststof dakraam. Via de openslaande deuren stapt u de achtertuin in. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind door houten schuttingdelen (veel privacy) en aan de achterzijde treft u een royaal chalet/schuur, met zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren waardoor u makkelijk met de fiets achterom kunt. Daarnaast heeft de tuin nog een opbergplaats voor het hout van de houtkachel, een praktische stenen berging en is er nog een buitendouche aanwezig. De centrale ligging in het hart van Dubbeldam is echt top! Op loopafstand van het winkelhart Damplein. Verder zijn wijkvoorzieningen als openbaar vervoer, (basis)scholen, sportfaciliteiten e.d. binnen handbereik. De op en afritten van de N3 (aansluiting A15 en A16) zijn nabij gelegen. Het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen ‘om de hoek’. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en wij laten u graag deze woning zien! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit-sanitair, wandcloset, fontein en een spiegelkastje; - Tuingerichte woonkamer met serre aanbouw met openslaande deuren naar de overkapping, een sfeervolle houtkachel, een massief Maple houten vloer (ca. 2 cm dik), een praktische trapkast en een airconditioning; - Open keuken met inrichting in hoekopstelling met een natuurstenen blad, een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: een zwarte afzuigkap (Falcon), een 5-pits gas kookplaat i.c.m. een oven (Smeg 90 cm), een koelkast en een magnetron. 1e verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam en een airconditioning; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel en een heerlijke traditionele sauna; - Verzorgde badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een design radiator. 2e verdieping - Overloop met een Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, de wasmachine en de droger; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een groot kunststof Velux dakraam en praktische bergruimte achter knieschotten met louvre deuren. Buiten - Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Aan de serre-aanbouw grenst een overkapping met een houten vlonder en een stenen berging. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Omheind met houten schuttingdelen. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten chalet-berging/ schuur over de volle breedte van de tuin. Deze berging/ schuur is v.v. elektra en openslaande deuren naar het achterom. Daarnaast is er een buitendouche aanwezig, om op warme dagen of na een bezoek aan je eigen sauna lekker verfrissing te zoeken. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7263, groot 105 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel C; - Houten kozijnen; - Hardglazen serre-aanbouw (met HR glas); - Goed onderhouden en ruime sauna (4,2 kWh); - Zowel voor als achter een buitenkraan. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een fornuisgroep en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Atag i28EC ca. 2020) i.c.m. radiatoren; - Elektrisch bedienbaar doek over de serre-aanbouw; - Airconditioning van Mitsubishi (ca. 2017) t.p.v. woonkamer en airconditioning in slaapkamer 1 van Daikin (ca. 2021); - UTP-aansluiting in de slaapkamers; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: grotendeels spachtelputz wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking. Maple houten vloer (massief, ca. 2 cm dik; 2x opgeschuurd en gewaxt). - 1e verdieping: gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 2e verdieping: gestuukte wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.