Verhulststraat 213314 WT DordrechtViottakade en omgeving

Je wooncarrière starten in een kant-en-klare gezinswoning? Dat doe je in deze recent gemoderniseerde woning met 3 slaapkamers en voor- en achtertuin in de wijk Oud-Krispijn! - in het jaar 2020 (en later) gemoderniseerd en voorzien van strakke afwerkingen; - o.a. voorzien van een vernieuwde keuken, gemoderniseerd sanitair, vernieuwd leidingwerk en een recent aangelegde voor- en achtertuin; - lichte doorzon woonkamer met open keuken op de begane grond; - 3 slaapkamers, de badkamer en een bergzolder op de verdieping; - de mooie achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een berging, achterom en overkapping; - de woning is centraal gelegen ten opzichte van een basisschool, winkels, uitvalsweg A16, NS- station en het stadscentrum; - woonoppervlak 77 m². Bruto inhoud 281 m³; - bouwjaar 1954. Eigen grond 130 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. fonteintje), trapopgang, provisiekelder, meterkast (met vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer. Heerlijk lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer, gladde wand- en plafondafwerking en open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een moderne, in 2020 geplaatste hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met kast met opstelling van wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha HR uit 2020). Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met inbouwkast. Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Moderne badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en douche. Bergzolder: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Tuin/berging: De voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd met grind en strakke betegeling. De tuin is afsluitbaar middels een stalen hek/tuinpoortje. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, heeft een klein niveauverschil en beschikt over een berging (v.v. elektra) en een overkapt gedeelte voor een gezellig zitje. Voorts is de tuin aangelegd met moderne bestrating en kunstgras. Ook is er een buitenkraantje, elektrapunten en een elektrische zonnescherm aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wand- en plafondafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Leidingwerk: in 2020 is de elektra vervangen en er is een nieuwe groepenkast geplaatst. Alle leidingen t.b.v. de verwarming (inclusief radiatoren) en warm en koud stromend water zijn vervangen. Daarnaast is het interne rioleringsstelsel grotendeels vervangen. Energielabel: E. Bouwjaar: 1954. Grondoppervlak: 130 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8004. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.