Hoge Nieuwstraat 503311 AK DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Stads- en klusliefhebbers opgelet! Karakteristiek, geheel naar eigen smaak af te werken, stadspand met besloten binnenplaats MET achterom, gelegen in een gemoedelijke straat om de hoek van het historische havengebied. - wonen op een super locatie!; - te renoveren/moderniseren eindwoning; - sfeervolle woonkamer met houtkachel en open keuken op de begane grond; - eerste verdieping met twee slaapkamers en eenvoudige badkamer; - royale voorzolder met twee dakkapellen (mogelijkheid maken extra kamer) en derde kamer op de tweede verdieping; - rondom 2010 geïnstalleerde cv-installatie; - een mooie extra lichtinval op iedere verdieping via de zijramen; - recent is een groot deel van de kozijnen (excl. ramen) waar nodig hersteld en geschilderd (buitenschilderwerk); - de koper dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringswerkzaamheden; - wonen in het havengebied is wonen op een toplocatie in de historische binnenstad, op loopafstand van de winkels, terrassen, uitgaansgelegenheden en het NS-station; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 312 m³; - bouwjaar vóór 1900. Eigen grond 43 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (3 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar) en toilet met fonteintje. Woonkamer voorzien van extra zijramen, balkenplafond, houtkachel en open trapopgang met bergruimte boven de hal en toegang naar de eerste verdieping. Open keuken in de aanbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een eenvoudige kunststof inrichting met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is de besloten binnenplaats bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met balkenplafond en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van zijraam, balkenplafond, vaste kast en toegang naar de aangrenzende badkamer. Gedateerde, volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en zijraam. Tweede verdieping: Royale voorzolder met twee dakkapellen en toegang naar de aan de achterzijde gelegen derde kamer. Ter plaatse van de voorzolder kan op eenvoudige wijze een extra kamer worden gecreëerd. Kamer 3, voorzien van hangplaats cv-ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2010) en wasmachine aansluiting. Binnenplaats: Besloten, op het zuidoosten, gelegen binnenplaats met zijpoort naar de Venloostraat. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels originele houten vloerdelen. Wandafwerking: sauswerk, behang en deels onafgewerkte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Buitenschilderwerk: in 2023 is merendeel van de kozijnen (excl. de ramen) aan de buitenzijde waar nodig hersteld en geschilderd. Een deel van de boeiboorden is eveneens vernieuwd. Energielabel: G. Bouwjaar: vóór 1900. Grondoppervlak: 43 m². Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 165. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.