Nessestraat 223312 NS DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Charmante tussenwoning met fijne achtertuin gelegen in het hart van Dordrecht! Deze sfeervolle jaren ’30 woning verwelkomt je met een gezellige uitstraling en beschikt over twee woonlagen plus een praktische bergvliering. Op de begane grond treft u een ruime doorzon woonkamer met een schuifpui. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken is er tevens nog een luik naar de kruipruimte. Deze kruipruimte is betegeld en voorzien van verlichting. Verder zijn er in de woonkamer nog twee praktische opbergkasten en is er bij binnenkomst in de hal een toiletruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en een airconditioning. De verdieping bestaat uit twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, douche en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot het balkon welke is gesitueerd op het zuidoosten, pérfect om met een kopje koffie te genieten van de ochtendzon. Als kers op de taart, heeft de woning nog een praktische bergvliering, ideaal voor extra opslagruimte! De voor- en achtertuin zijn voorzien van sierbestrating. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, met achterom en een ruime berging. De bijbehorende berging is uitgerust met elektra en verwarming. De locatie is geweldig! Centraal gelegen, binnen een paar minuten met de fiets bent u zo in de historische binnenstad van Dordrecht, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Wijkvoorzieningen als (basis)scholen, diverse winkels, sportfaciliteiten en het NS-Centraal station Dordrecht zijn allemaal in de nabije omgeving. Ook de op- en afritten van de N3 (aansluiting met A15 en A16) zijn vlakbij gelegen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, wandcloset en een fontein; - Doorzon woonkamer met veel lichtinval, twee inbouwkasten en een schuifpui naar de achtertuin. Trap naar de verdieping; - Open keuken in een hoekopstelling voorzien van een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden alsmede 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, en een koel-vriescombinatie. - Vanuit de keuken is er nog toegang tot een diepe kruipruimte, welke op dit moment wordt gebruikt om spullen op te bergen. Verdieping - Overloop, voorzien van een airconditioning, de opstelplaats van de cv-combiketel en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, het balkon en de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer met vloerverwarming, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en de wasmachine aansluiting. Vliering - Vanuit de overloop is er toegang tot de vliering. De bevloerde vliering heeft een nokhoogte van ca. 0.90m en biedt veel praktische opbergruimte. Buiten - Voortuin, voorzien van sierbestrating. - Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, geheel omheind en aangelegd met sierbestrating. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Achter in de tuin staat een berging, welke is voorzien van elektra en verwarming. - Dakterras, gelegen op het zuidoosten. Voorzien van een houtenvlonder en een hekwerk. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1500, groot 87 m². ALGEMEEN - Houten vloeren; - Voorzijde begane grond voorzien van een handbediend zonnescherm, de achterzijde begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D, geldig tot 24-11-2033. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen en een fornuisgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre ca. 2019); - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning t.p.v. de overloop. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Gehele begane grond voorzien van laminaat vloerafwerking. De wanden zijn voorzien van granol. - Verdieping: Laminaat vloerafwerking. De wanden zijn voorzien van granol. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.