Vossiusstraat 503314 BW DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Op zoek naar een woning met potentie! Deze beneden- en bovenwoning hebben samen maar liefst 153 m2 woonoppervlakte en staat nu te koop! Het object heeft 1 kadastraal nummer en is plaatselijk bekend als Vossiusstraat 50 en 52. Op dit moment zijn beide woningen verhuurd, echter bij verkoop zal de woning vrij van huur, leeg en ontruimd worden opgeleverd. De begane grond betreft een benedenwoning en beschikt over een ruime woonkamer, 2 volwaardige slaapkamers, een douchegelegenheid, een separaat toilet en een keuken. De bovenwoning biedt op de 1e verdieping ruimte aan een woonkamer met eetkamer (eventueel te gebruiken als slaapkamer), een slaapkamer, een keuken en een toiletruimte. De 2e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. Tot slot is er een bergvliering. Een koper dient er wel rekening mee te houden dat de woning op punten gemoderniseerd dient te worden. De locatie van de woning is perfect, dichtbij het Weizigtpark én op loopafstand van het Centraal Station en het historische centrum van Dordrecht. In de directe omgeving zijn ook diverse (basis)scholen, winkels en sportaccomodaties. De aansluiting naar de uitvalswegen is zeer gunstig, de A16 en N3 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. Voor een indicatie van de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Indeling benedenwoning. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, een praktische trapkast en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte: Tot op halve hoogte betegeld en ingericht met een duoblok-toilet. Keuken: Gelegen aan de achterzijde van de woning en ingericht met een keukenopstelling in de lengte. Deze ruimte beschikt tevens over een opstelplaats voor de Cv-combiketel. Middels een loopdeur is er toegang tot de besloten achtertuin. Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. De kamer beschikt over een toegang tot de eenvoudige douchegelegenheid. Woonkamer: Ruime woonkamer met opvallend grote raampartij, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. Ook de woonkamer beschikt over een praktische vaste kast. Indeling bovenwoning: Middels de eigen opgang is er toegang tot de 1e verdieping. Hier bevindt zich de meterkast. Overloop met toegang tot alle vertrekken en de opgang naar de 2e verdieping. Woonkamer en eetkamer: Gelegen aan de voorzijde, evenals de woonkamer is hier sprake van geweldige lichtinval door de grote raampartijen. Het geheel is ruim opgezet en ingedeeld met een zitkamer en eetkamer. De eetkamer betreft een voormalige slaapkamer en is eenvoudig weer van de woonkamer af te scheiden. De woonkamer beschikt over een vaste kast. Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon middels de openslaande deuren. Keuken: Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenopstelling geplaatst in de lengte. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. Toiletruimte: Ingericht met een duobloktoilet een wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap. Slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakvenster. Slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakvenster. Badkamer: Betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douchegelegenheid, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Oplevering: In overleg. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Het getaxeerde betreft een voormalig huurwoning. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen: “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.” “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.