Langedaal 123317 MC DordrechtDordtse Hout

Een woning met een wow-factor! Recent op de verdieping uitgebouwde fraaie 2/1-kapwoning, gelegen in het villapark "Dordtse Hout". Naast opvallend veel woonoppervlakte is op een slimme wijze (tijdens de bouw) een gedeelte van de garage bij de woning betrokken, zodat er op de begane grond een super grote woonkamer is ontstaan met een luxe keuken aan de tuinzijde. De woning is gebouwd op een perceel van 298 m² eigen grond en beschikt over een eigen oprit naast de woning waar minstens plaats is voor 2 auto's. De achtertuin is opvallend diep en is onder andere aangelegd met een terras aan de woning met serredak en een vrijstaande houten, royale overkapping met aangebouwde berging achterin de tuin. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een moderne erker en de nieuw gerealiseerde slaapkamer van maar liefst 20 m². Op de tweede verdieping bevindt zich de praktische stook-/wasruimte en een heerlijke studio met aangrenzend een royaal en zonnig dakterras. Het villapark ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, zoals de N3, A15 en A16 aan de rand van de Randstad. Algemeen • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8451, groot 298 m²; • Woonoppervlak: circa 190 m² (inhoud: circa 625 m³). Externe bergruimte: circa 9 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 28 m²; • Energielabel: A. Indeling begane grond Entree Entree in ruime hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en garderobekast onder de trap. Toilet De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 10,45 x 5,68/3,41 m.) Ruime U-vormige woonkamer van circa 52 m², welke voorzien is van fraaie houten vloerdelen. De wanden en plafonds zijn glad gestuct. Aan de achterzijde is een eetkamergedeelte gecreëerd, doordat de keuken in de oorspronkelijke garage is geplaatst. Vanuit de woonkamer is de achtertuin via openslaande deuren te bereiken. Keuken (ca. 3,98 x 2,77 m.) Luxe keuken (Steinhaus) met composiet werkblad en dubbele wandopstelling. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combimagnetron en een grote koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin en de ruime inpandige berging aan de voorzijde te bereiken. Berging/Bijkeuken (ca. 2,95 x 2,77 m.) Berging/Bijkeuken met loopdeur naar de voorzijde. Indeling 1e verdieping Overloop Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Badkamer (ca. 3,65 x 2,15 m.) Modern betegeld en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche, vrijhangend toilet en een te openen raam. Slaapkamer 1 (ca. 5,44 x 3,43 m.) De masterbedroom aan de voorzijde heeft een speelse, moderne erker en een vaste inloopkast. Slaapkamer 2 (ca. 4,94 x 2,37 m.) Gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3,20 x 3,26 m.) Gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 4 (ca. 8,42 x 2,50 m.) Deze kamer is recent gerealiseerd en is verdeeld in 2 ruimtes. De wanden zijn glad gestuct en de het plafond is voorzien van inbouwspots. De overloop en slaapkamers 1, 2 en 3 zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. Indeling 2e verdieping Overloop Overloop met stook-/wasruimte. Stook-/wasruimte (ca. 3,67 x 2,34/1,04 m.) Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de CV-combiketel (Atag HR uit circa 2017). Slaapkamer 5 (ca. 4,62 x 3,29 m.) Slaapkamer met toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Dakterras (ca. 2,45 x 5,68 m.) Het dakterras is gericht op het westen. Tuin Achtertuin (ca. 16,00 x 9,00 m.) De achtertuin is gesitueerd op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een terras met serredak aan de woning en een vrijstaande houten overkapping met extra berging achterin de tuin. De afwering is met sierbestrating, een (“gras”)gazon en groene hagen als erfafscheiding. Voortuin De voortuin is eveneens afgewerkt met sierbestrating en er is voldoende parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen erf. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.