Oranjepark 143311 LR DordrechtPark Merwestein en omgeving

In 1994 is deze fraaie stadswoning met respect verbouwd en nu na meer dan 30 jaar met liefde hier gewoond te hebben gaan de huidige bewoners het elders zoeken. Zij zijn erin geslaagd om de sfeer van het pand te behouden waarbij de oorspronkelijke kenmerken gekoesterd werden en er ook rekening gehouden is met de moderne wensen. Deze stijlvolle woning, met nieuwe fundering, verkeert bovendien in een goede staat van onderhoud. Dit machtige herenhuis beschikt over een fijne voortuin en een fraaie achtertuin met achterom en schuur. De vierkante vestibule welke beschikt over een fraaie deur met brommerscharnier is bijna overweldigend te noemen zo ruim en licht. Via deze vestibule komen we in de ruime hal welke toegang geeft tot de bergkast onder de trap, de toiletruimte, de wijnkelder, de keuken en de al even machtig mooie woonkamer. Tevens valt je oog direct op het trappenhuis welke nog origineel is. De woonkamer sluit middels twee openslaande deuren aan op de serre, die voorzien is van een schuifdeur waardoor u direct toegang heeft tot de tuin. De tuin is op het Zuid Oosten gelegen en beschikt over een achterom en een vrijstaande schuur. De wanden in de woning zijn glad gestuct en de plafonds beschikken over stucplafond met sierlijsten en originele ornamenten. De ramen zijn voorzien van dubbel glas of van voorzetramen. Voordat we naar boven gaan lopen we nog even door de keuken. De knusse keuken is van alle gemakken voorzien en bijzonder praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin mogelijk. De kelder is onder de keuken gelegen en geeft ruimte aan een goede wijncollectie maar ook de vriezer kan hier met een gerust hart staan. De vloer is voorzien van originele estriken ! Het toilet is ruim en beschikt over een fonteintje. 1e Verdieping; Via het fraaie trappenhuis met evenzo mooi houtsnijwerk komen we uit op de ruime overloop welke toegang geeft tot de 2 ruime slaapkamers die middels en-suite deuren aan elkaar verbonden zijn. De slaapkamer aan de achterzijde gelegen heeft middels openslaande deuren toegang tot het recent vernieuwde balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een tussendeur met de naastgelegen kleinere slaapkamer die ook weer een balkon heeft aan de Oranjepark zijde. Op deze verdieping is eveneens de ruime en vooral lichte badkamer te vinden. In de badkamer is een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel te vinden waardoor de ruimte alleen al een luxe gevoel ontstaat. 2e Verdieping; Op de 2e Verdieping is de opstelplaats van de CV - ketel. Ook op deze verdieping is de overloop zeer ruim en geeft toegang tot de 4 slaapkamers. 1 Slaapkamer is momenteel in gebruik als was- strijkkamer (deze kamer heeft geen dubbele beglazing) maar beschikt wel over 2 vaste kasten. De slaapkamer aan de Toulonselaan zijde is ruim en heeft ook een flinke vaste kast. Slaapkamer 3 is aan de zijkant gelegen en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 4 is naast de wasruimte gelegen en zou eventueel kunnen worden toegevoegd waardoor 1 grote slaapkamer ontstaat. Zolderverdieping; Via een ladder komen we uit op de overloop van de zolderverdieping waar zeer vernuftig een grote bergruimte gecreëerd is. Kortom bent u na het lezen van de informatie en het zien van de beelden ook zo enthousiast geworden en kunt u niet wachten om deze fantastische woning te bekijken ? Kijk dan alvast even op en belt u daarna met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen dan graag een afspraak met u in om het pand te gaan bekijken en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding te geven door dit geweldige huis. Misschien wel uw droomhuis ? Algemeen; paneeldeuren in tact keuken 2004 renovatie 2013 badkamer 1994 mechanische ventilatie 1993 olietank gesaneerd Dak serre vernieuwd 2023 Dakisolatie aangebracht Nieuwe balkondeur 2023 Parketvloer Fundering hersteld 2000 Oplevering in overleg Parkeren middels vergunning 60 euro per half jaar. Disclaimer; De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld zoals u van Waltmann Makelaars kan verwachten. De vermelde oppervlakten (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Gunning is altijd voorbehouden aan verkoper.