Timorstraat 24-263312 CW DordrechtIndische Buurt-Zuid

Bieden vanaf € 300.000,- k.k. Karaktervolle beneden- en bovenwoning met elk een eigen entree en een ruime 20m diepe tuin aan de achterzijde. De woning heeft veel karakter met de aanwezigheid van erkers, originele en-suite deuren en marmeren schouwen. Thans bestaat de indeling van het pand uit een boven- en benedenwoning met twee huisnummers maar kadastraal is het één pand. Een koper dient er rekening mee te houden dat het pand aan de binnen- en buitenzijde gerenoveerd dient te worden. De boven- en benedenwoning zijn eventueel ook separaat te koop. De ligging in een rustige straat, in de geliefde Indische buurt is mooi centraal nabij scholen, bushalte, uitvalswegen en diverse buurtwinkels. De historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station liggen op fietsafstand. De woning is geheel naar eigen keuze in te delen als bijvoorbeeld: - verdiepingen samenvoegen tot één woonruimte - wonen met werk/kantoorruimte - dubbele bewoning - kangoeroe woning - bed & Breakfast Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met toegang tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een witte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van witte, houten lambrisering. Vanuit de hal is ook de kelder toegankelijk. De kelder heeft een hoogte van ca. 1.25 m In de woonkamer vind je de originele, marmeren schouw met moederhaard en kamer-en-suite deuren naar de zitkamer. De en-suite deuren zijn voorzien van glas-in-loodramen en geven de kamer een geliefd karakter. Aan weerszijden zijn inbouwkasten gerealiseerd. De zitkamer is eveneens voorzien van een marmeren schouw met ook hier een gaskachel en ingebouwde kasten naast de en-suite deuren. Keuken: Eenvoudig ingericht met een wit keukenblok met een rvs-werkblad. Via de achterdeur is de tuin toegankelijk. Slaapkamer: De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Badkamer: Ingericht met een douche en een wastafel. Tuin / Berging: - de tuin is gericht op het oosten - de afmetingen van de tuin zijn circa 20 m. diep en circa 8 m. breed - achter in de tuin bevindt zich een berging (circa 4.00 x 2.00 m) - er is een achterom aanwezig Indeling nr 24 Entree: Via een eigen voordeur betreed je de woning. Vanaf hier leidt een trap naar de woning. Verdieping: De L-vormige overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer: De woonkamer heeft een nagenoeg glazen achterpui met openslaande deuren naar het balkon, vanwaar er vrij uitzicht is over de wijk. De marmeren schouw biedt plaats aan een gaskachel. De en-suite deuren zijn voorzien van een mooie gravure en aan weerszijden zijn praktische boekenkasten aanwezig. Zitkamer: De zitkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker en een schouw met aansluitpunt voor een gaskachel. Ook hier zijn inbouwkasten aanwezig naast de en-suite deuren. Keuken: De keuken is eenvoudig ingericht en hier bevindt zich de geiser. Een openslaande deur geeft toegang tot het balkon. Slaapkamers: Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met een originele wastafel met planchet en spiegel en een inbouwkast. Vanaf de overloop is ook de badkamer bereikbaar, evenals het separate toilet. Badkamer: De badkamer is ingericht met een douchecabine en hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Balkon - het balkon meet ca. 7.30 x 1.00 en is gericht op het oosten. - op het balkon is een kast aanwezig. Algemeen: - verwarming middels gaskachels - warm water middels geisers - energielabels G - de woningen worden verkocht 'as is, where is' - oplevering in overleg, kan direct Prijs - bieden vanaf € 300.000,- k.k. - het is eventueel mogelijk de beneden- of bovenwoning afzonderlijk te kopen (bieden vanaf € 150.000,-k.k.) Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.