Van Hallstraat 43317 SW DordrechtCrabbehof-Zuid

Dit is jouw kans!! Deze bijzonder ruime en goed onderhouden eengezinshoekwoning met zij-tuin en dakopbouw is gelegen op rustige woonlocatie aan de rand van woonwijk Crabbehof. Deze keurige eengezinswoning is naast maar liefst 6 slaapkamers ook voorzien van 2 badkamers, een nette keukeninrichting, ruime woonkamer (type doorzon) en een diepe voor-, zij- en achtertuin met eigen parkeerplaats. Verder is de woning grotendeels voorzien van aluminium/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en het warme water wordt verkregen via een eigen CV-combiketel (2017). De kindvriendelijke ligging in een rustige straat is zonder meer aantrekkelijk en straalt veel rust uit. Op enkele minuten afstand van de straat treft u het winkelcentrum Crabbehof met al haar winkels. Tevens zijn scholen, busverbindingen, station Dordrecht-Zuid en uitvalswegen snel bereikbaar. Algemeen • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2532, groot 189 m² (woning) • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3630, groot 73 m² (tuin) • Woonoppervlak circa 120 m² (inhoud circa 398 m³). Externe bergruimte circa 22 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m². • Energielabel D. • Zeer royale woning met dakopbouw. • Vrijwel overal aluminium/kunststof kozijnen. • Parkeren kan op eigen terrein naast de woning. • U heeft de beschikking over een zeer ruime zij- en achtertuin. • Oplevering kan snel. Indeling begane grond Entree Via de hal met trapopgang, trapkast en meterkast (met 5 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een fornuisgroep). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,30 x 3,48 m.) De heerlijk lichte woonkamer is van het type 'doorzon' en is netjes afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Keuken (ca. 2,37 x 2,26 m.) De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Via een enkele deur kunt u gemakkelijk via de keuken de achtertuin bereiken. Indeling 1e verdieping Overloop Met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,19 x 3,43 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een laminaatvloer. Via een loopdeur kunt u het balkon (ca. 1,02 x 2,85 m.) bereiken. Badkamer 1 (ca. 2,38 x 2,00 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche (voorzien van mengkraan en regendouche), staand closet en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 3,70 x 3,43 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 2,60 x 2,00 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Indeling 2e verdieping Overloop Met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 4 (ca. 3,63 x 3,47 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer 2 (ca. 2,32 x 1,81 m.) Geheel betegeld en voorzien van een staand closet, wastafelmeubel en een ligbad. Slaapkamer 5 (ca. 3,63 x 3,47 m.) Aan de voorzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 6 (ca. 2,61 x 1,81 m.) Eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en ook afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Buiten (oppervlakte ca. 220 m²) Deze hoekwoning is voorzien van een keurig aangelegde voortuin met looppad naar de voordeur. Naast de woning heeft u onder andere de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Tenslotte maakt de zeer ruime zij- en achtertuin het spreekwoordelijke 'plaatje' compleet. Deze tuin is gelegen op het zuiden en heeft de beschikking over een tweetal bergingen, diverse zon- en schaduwterrassen en een voor-om. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.