Meranti 1733315 TT DordrechtPalissander en omgeving

Wat een pareltje! Deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-één kap woning ligt op een heerlijke locatie aan het water met uitzicht over veel groen in de geliefde wijk 'Oudelandshoek'. De woning ligt op een perceel van maar liefst 352 m2, heeft een prachtige royale woonkeuken met een uitgebreide keuken opstelling en onder andere een groot kookeiland. De woonkamer heeft veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel. Verder treft u een moderne badkamer, kunststof kozijnen, een dakterras, inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen erf. Kortom; een prachtige woning die u zeker gezien moet hebben! De locatie van de woning is heerlijk rustig door de ligging op de hoek aan het water met uitzicht over veel groen. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkelcentrum 'De Bieshof', openbaar vervoer, basisscholen, het treinstation, uitvalswegen zoals de N3 en de A16 en recreatievoorzieningen zoals De Biesbosch. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, tot bovenaan betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond zoals de garage, de woonkeuken, eetkamer en de woonkamer. Allereerst komt u in de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en heeft een breedte van maar liefst 7,5 meter wat een luxe en ruimtelijk gevoel geeft. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de heerlijke tuin. De riante tuin ligt aan één zijde rondom de woning en heeft een heerlijke vrije ligging aan het water met uitzicht over veel groen. Door het ruime perceel is het mogelijk om op meerdere plekken tot zonsondergang heerlijk te zitten, eten of loungen, zoals op het terras aangrenzend aan de schuifpui, of bijvoorbeeld op de vlonder aan het water. Ook is er een houten tuinhuis met bergruimte en een poort aan de zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer is de prachtige woonkeuken te bereiken middels sfeervolle schuifdeuren. De keuken is van alle gemakken voorzien; zo treft u hier een dubbele wandopstelling met een grote koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, een warmhoudlade en spoelbak met uittrekbare keukenmengkraan. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pits gasstel, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap en diverse grote lades met veel opbergruimte. Het plafond is afgewerkt met diverse inbouwspots. Aangrenzend aan deze woonkeuken is een separate eetkamer welke ruimte biedt voor het plaatsen van een lange eettafel met stoelen. De vloer op de begane grond is afgewerkt met plavuizen met een houtlook met vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloerverwarming kan separaat worden ingesteld voor de woonkeuken en woonkamer Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping te bereiken. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Eén van deze kamers heeft een vaste schuifwandenkast; beide kamers hebben een rolluik (hand bedienbaar). De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning (thans in gebruik als werkkamer). Op de overloop is eveneens een vaste schuifwandenkast en een openslaande deur naar het dakterras aan de voorzijde. Voorts is er een royale berging met bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de cv-ketel (2023) en de unit van de mechanische ventilatie. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een mooi PVC laminaat. De moderne en tot bovenaan betegelde badkamer is tevens op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Er is een separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot een grote inloopkast met veel bergruimte en een vierde volwaardige slaapkamer met PVC laminaat. Diversen - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Keuken met uitgebreide opstelling welke van alle gemakken is voorzien; - Op de begane grond zijn aan de achterzijde twee handbediende zonneschermen; aan de voorzijde zijn drie handbediende screens; - Voor de garage / woning is parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto's); - De woonkamer heeft een breedte van maar liefst 7,50 meter; - In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel; - Er is een ruime (inpandige) garage met een hand bedienbare deur en loopdeur; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - Fantastische ligging in de geliefde wijk 'Oudelandshoek' aan het water met uitzicht over veel groen; - Eigen grond; - Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.