Prof. Gunninglaan 213312 KX DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Wat een gave stadswoning is dit! Deze royale woning (151 m2) is gloednieuw (2022), energiezuinig (A++ en 10 zonnepanelen) en helemaal af! Daarnaast heeft de woning heel veel indelingsmogelijkheden; wil je liever geen woonkeuken, maar extra slaapkamers? Dat kan! Liever een werkruimte op de begane grond? Ook dat kan! Daarnaast zijn er twee heerlijke terrassen op het zuiden met vrij uitzicht over het park, dus niet de lasten van veel tuinonderhoud, maar wel de lusten! Kortom: ontzettend veel woongenot in deze statige woning met vloerverwarming in de gehele woning, prachtige woonkeuken en nog zoveel meer, die u gezien moet hebben om een goed beeld te kunnen krijgen! We maken dan ook graag een afspraak om u deze mooie woning te laten zien! De woning is onderdeel van nieuwbouwproject 'De Valk' en is opgeleverd in 2022. 'De Valk' staat middenin 'Nieuw Land van Valk' in Dordrecht, wat een groene oase in een nieuw, bruisend stukje stad is. In de nabije omgeving vindt u hierdoor diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Dordrecht en bij de N3. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte met hangend toilet, gedeeltelijk betegeld en een fonteintje. Tevens is er toegang vanuit de entree tot de fijne berging van circa 5,5 m2. Vanuit de ruime hal komt u in de luxe (woon)keuken. Deze ruime keuken van circa 30 m2 is van alle gemakken voorzien. Hoe leuk is het om hier met familie en vrienden tijd door te brengen? Vanaf de keuken is er een fijn en vrij uitzicht op de groene Leerparkpromenade. De keuken is ingedeeld aan de hand van een wandopstelling met ruim opgezet eiland. Naast de vele bergruimte is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koel- en vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin welke gelegen is op het zuidwesten. Hierdoor is er de gehele dag zon! Eerste verdieping De eerste verdieping geeft toegang tot de ruime woonkamer. Door de ligging op de eerste verdieping biedt deze veel privacy omdat er vanaf de straatkant niemand naar binnen kan kijken. De woonkamer strekt over de gehele verdieping. De eerste verdieping biedt diverse mogelijkheden. Zo kan er op deze verdieping een vierde slaapkamer gecreëerd worden, of wellicht verplaatst u de keuken liever naar deze verdieping? Deze keuze is aan u! De woonkamer geeft toegang tot het ruime balkon waardoor u ook hier heerlijk buiten kunt zitten. Het balkon is tevens zuidwest gelegen. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ligt over de gehele breedte. De badkamer is centraal gelegen op de tweede verdieping. Deze is voorzien van volledige betegeling, een douche, een wastafelmeubel, toilet en een elektrische designradiator. De tweede verdieping beschikt daarnaast nog over drie bergkasten: een vaste kast, de provisieruimte met de mechanische ventilatie en de verdeler van de zonnepanelen en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine- en de wasdroger. Diversen - Energielabel A++; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - HR++ beglazing; - Tien zonnepanelen; - Twee fijne zonnige terrassen; - Woning opgeleverd in 2022; - Eigen grond; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.