Geldelozepad 843311 WG DordrechtGeldelozepad en omgeving

Netjes onderhouden en ruime eengezinswoning met drie slaapkamers gelegen op een rustige en geliefde locatie aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht! De woning ligt in een ruim opgezet en (doodlopend) hofje met voldoende parkeergelegenheid voor deur. Dit deel van het centrum is onderdeel van een grootschalige gebiedsontwikkeling rondom de Spuiboulevard en Spuiweg. Hier wordt een levendige en groene stadswijk gecreëerd met 800 nieuwe, duurzame woningen. Oude kantoren maken plaats voor een deel van deze woningen. Op de nieuwe boulevard komt veel groen, dat belangrijk is voor het klimaat en natuur. Een groene toegang tot onze levendige binnenstad. Goed bereikbaar en met volop ruimte voor de fietser en wandelaar. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad met alle faciliteiten zoals winkels, horeca en cultuur. Aan de voorzijde van de woning ligt een leuk en rustig hofje met speelgelegenheid voor kinderen. Indeling: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet ruimte. Vanuit de entree is er een doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft aan de achterzijde een deur met toegang naar de tuin. Onder de trap is nog een ruime trapkast aanwezig. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken. Keuken: De keuken staat in een U-optelling met veel kastruimte en voorzien van een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping en een ruime bergkast. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woningen en grenst aan het balkon welke vanuit de badkamer te bereiken is. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is thans in gebruik als hobby of werkkamer. Deze kamer is voorzien van een ruime schuifkastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en twee grote zijkasten en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is het pand brede balkon te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met de unit van de mechanische ventilatie en aansluiting voor de cv-ketel en wasmachine. Tevens is hier ook nog een wastafel aanwezig. De derde slaapkamer loopt over de gehele lengte van het huis met aan weerszijde Velux dakvensters met daaronder knieschotten met extra bergruimte. Deze ruimte is desgewenst ook nog onder te verdelen in twee separate slaapkamers. Tuin/berging: De ca. 7 meter diepe achtertuin gelegen op oosten is volledig voorzien van bestrating, een berging met elektra en een achterom. Algemeen: • Woonoppervlakte 102 m2; • Perceeloppervlakte 89m2; • Geheel voorzien van dubbel glas en op de begane grond van kunststofkozijnen met HR++ glas; • Voorzien van isolatie; • Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj. 2015; • Energielabel B; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.