Alexanderstraat 123314 ZH DordrechtEmmastraat en omgeving

Karakteristiek & sfeervol woonhuis in een gaaf modern jasje, met mooie voorgevel en een authentieke uitstraling, dichtbij het NS-station en stadscentrum! - charmante tussenwoning met prachtige voorgevel met torentje; - diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoog plafond; - heerlijk hoge open leefruimte op de begane grond met moderne open keuken; - 3 slaapkamers en een stoere badkamer op de verdieping; - bergruimte op de bergzolder; - gezellige omsloten tuin met zitbank en berging; - gelegen op gewilde locatie in de wijk Nieuw-Krispijn, dichtbij het NS-station, scholen en het stadscentrum; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 340 m³; - bouwjaar 1909. Eigen grond 79 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie met 4 groepen en glasvezelaansluiting), deur naar de woonkamer en toegang tot het toilet (ruim en modern uitgevoerd). De vloer is belegd met leuke Portugese tegels, er zijn paneeldeuren aanwezig en het bovenlichtje is van glas-in-lood. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Wat een fijne ruimte! Het (balken)plafond is hoog en er zijn hoge ramen met glas-in-lood bovenramen. De vloer is belegd met houten vloerdelen en er is een open trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken welke is ingericht met een moderne, L-vormige opstelling in hoogglans witte kleurstelling met een stoer dik werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is, middels openslaande deuren, de tuin te bereiken. Ook is er een cv-/wasruimte. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de bergvliering (met aluminium schuiftrap). Slaapkamer 1, een sfeervolle kamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel en openslaande deuren naar het Frans balkon. Er is een vaste kastenwand aanwezig en in het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes verwerkt. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Gave badkamer met inloopdouche (v.v. glazen wand en stort- en regendouche), wandcloset (Sani-broyeur), mooi meubel met dubbele wasbak en een handdoekradiator. De wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels modern betegeld. Het plafond is voorzien van lichtspotjes en er is automatische afzuiging aanwezig. Bergzolder: Middels vlizotrap te bereiken bergruimte onder de kap. Tuin/berging: Gezellige omsloten achtertuin, te bereiken middels de dubbele tuindeuren in de keuken. De tuin is heerlijk op het zuiden gesitueerd (zzo) en beschikt over een vaste houten zitbank, buitenkraantje en een klein houten schuurtje voor bijv. tuingereedschap. Algemeen: Vloerafwerking: Portugese tegelvloer in de hal en voorts houten vloerdelen op de begane grond (behoudens de tegelvloer in keuken en sanitaire ruimtes). Laminaatvloer op de verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing en glas-in-loodramen met voorzetramen. Energielabel: D. Bouwjaar: 1909. Grondoppervlak: 79 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2926. Oplevering: in overleg, indicatie mei 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.