Reeweg Oost 8-103312 CR DordrechtIndische Buurt-Noord

Prachtig woonhuis gelegen aan de Reeweg Oost nabij alle voorzieningen, park en de stad. Echt een woning met de ‘wow factor’! Een woonhuis mét karakter, mét ‘smoel’, mét prachtige ruimtes, goede voorzieningen en goed onderhoud! Zo zie je ze niet vaak en dit is dan ook een woning waar je als eigenaar trots op bent! Dit grote karaktervolle woonhuis aan de Reeweg Oost is een fantastisch familiehuis nabij het centrum van Dordrecht maar is ook zéér geschikt als kangoeroewoning/mantelzorg of een woning waar uw kinderen ‘zelfstandig’ kunnen wonen. Deze woning past eigenlijk iedereen goed! Achter de aansprekende gevel van deze voormalige beneden- en bovenwoning gaat veel ruimte schuil. Op de begane grond vindt je onder andere een grote woonkamer met aangrenzende tuinkamer, eigen keuken, badkamer, slaapkamer, openslaande deuren naar de tuin en fietsenberging. Op de eerste verdieping is er een gezellige en-suite woonkamer met mooie karakteristieke details zoals glas- in lood, ornamentenplafond, natuurstenen schoorsteenmantels en openslaande deuren naar het grote dakterras. Ook tref je hier de moderne keuken met inbouwapparatuur en de zeer complete badkamer. Op de tweede verdieping vindt je 3 ruime slaapkamers (ieder met eigen wasgelegenheid), veel kastruimte, inloopkast en afzonderlijke berging/ stookruimte. De woning is gebouwd in 1910, heeft een tuin met berging en staat op een perceel eigen grond van 194 m². Het woonoppervlak is 202 m² en het dakterras is maar liefst 32 m². Mooie cijfers! De ligging is zeer centraal nabij gezellige buurtwinkels op de Reeweg Oost, maar ook dichtbij diverse stadsparken, het centrum van de stad, NS station en uitvalswegen. INDELING: Begane grond - Entree van de woning. Trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot alle vertrekken op de begane grond; - Trapkast; - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toiletinrichting inclusief fontein; - Keuken composiet/ granito aanrechtblad met ingelegde gootsteen. Oven en 4-pits inductiekookplaat, onderbouw koelkast, deur naar buitenplaatsje; - Buitenplaatsje; . - Woonkamer met natuursteen schoorsteenmantel en kachel. Gedeeltelijk glas-in-lood ramen, : - Tuinkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin; - Gang naar de slaapkamer en de badkamer; - 3/4e Betegelde badkamer met wastafelmeubel, spiegel, douchebak, wasmachine aansluiting; - Slaapkamer met kastenwand waar ook de Vaillant HR Solide Cv ketel voor de benedenwoning hangt. Eerste verdieping - Overloop/ hal. Doorlopende trap naar de 2e verdieping en toegang tot de woonvertrekken; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vloertegels doorgezet achter het toilet. Nisjes met mogelijkheid om toilet accessoires te plaatsen; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Zwarte vloertegels en wandtegels. De wand achter de wastafel is voorzien van een kunststof paneel van ruw metselwerk; - Gezellige voorkamer met mooie natuurstenen schoorsteenmantel en kachel. Ornamenten plafond. Openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde; - En-suite deuren i.c.m. (open) en-suite kasten naar de achterkamer en de keuken. En-suite deuren zijn voorzien van glas-in-lood; - Eetkamer gelegen aan de achterzijde met grote glazen pui en openslaande deuren naar het grote balkon. Marmer schoorsteenmantel ingelegd met tegelwerk; - Luxe hoekkeuken met inbouw apparatuur zoals 4 pits inductie kookplaat gecombineerd met 1 gaspit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/ magnetron; - Groot terras met vrij uitzicht over het Sumatraplein en veel privacy door de zg privacy schermen. Tweede verdieping - Overloop met vaste kasten en o.a. opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer links achter aan de voorzijde. Voorzien van wastafelmeubel met waskom en vaste kast; - Slaapkamer aan de rechter achterzijde. Voorzien van meubel met waskom; - Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, wastafel en marmer achterwandje met planchet, veluxraam en cv ophanging (Remeha Avanta ); - Overloop/ inloopkast met lichtkoepel, laminaatvloer met bergruimte achter de spiegel. Buitenshuis - Voortuin met gietijzeren hekwerk en bestraat met betontegels gecombineerd met waaltjes voortuin. Plaats voor de kliko’s en de fietsen. Dubbele deur voordeur van de woning; - Achtertuin is bestraat met groot formaat tuintegels gecombineerd met waaltjes. Overkapping achter in de tuin voor de fietsen. Houten schutting met beton palen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5869, groot 194 m². ALGEMEEN - Fundering is hersteld in 2005; - Begane grond deels van hout en deels van beton; . - Voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Verfwerk binnen – en buitenzijde zijn in goede staat; - Dakbedekking uit 2020; - Woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas; - Kozijnen zijn van hout; - Energielabel F. TECHNISCHE INSTALLATIES - Nieuwe verdeelinrichting meterkast (2022) bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - De beneden- en de bovenwoning hebben elk hun eigen verwarmingssysteem. Benedenwoning met gasgestookte cv-combiketel Vaillant type Solide en bovenwoning met gasgestookte cv-combiketel van Rehema type Avanta - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking voorzien van sauswerk. Vloerafwerking met laminaat, grenen vloerdelen, rietmatten en linoleum; - Eerste verdieping: gladde voorzien van sauswerk wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat; - Tweede verdieping: gladde wandafwerking voorzien van behang of sauswerk. Vloerafwerking met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.