Haaswijkweg West 183319 GD DordrechtDubbeldam-Noord

ZIEN! Superleuke, instapklare 2-onder-1-kapwoning in Dubbeldam met ruim 22 meter diepe tuin, drie slaapkamers, grote berging/garage en prachtig vrij uitzicht op het groen! - gewilde plek, gewild type huis! - de woning is aanzienlijk uitgebreid met aanbouw op de begane grond en eerste verdieping; - heerlijke leefruimte met zitkamer en eetkeuken met openslaande tuindeuren; - separate praktische wasruimte/bijkeuken; - eerste verdieping met drie (slaap)kamers en een hele toffe, grote badkamer; - zijpad, voor- en achtertuin van ruim 22 meter diep (ZW) met berging/garage en overkapte loungeruimte; - de ruime, vrijstaande berging/garage is ideaal voor o.a. motorliefhebbers en/of klussers! - aangebouwde metselwerk berging; - gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Dubbeldam, op loopafstand van het Damplein, scholen, sportvoorzieningen en snelle aansluiting op de N3; - woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 409 m³; - bouwjaar 1909. Eigen grond 269 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (10 groepen en twee aardlekschakelaars), provisiekelder, trapopgang en toilet met hangend closet. Heerlijk lichte woonkamer voorzien van airco unit en sfeervolle schouw met open haard. Aan de achterzijde van de woning, deels in de aanbouw, bevindt zich de nette, open keuken met openslaande tuindeuren. De keuken beschikt over een verzorgde wandopstelling met gasfornuis, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de wasruimte/bijkeuken te bereiken met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2016). Eerste verdieping: Overloop met moderne toiletruimte. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van airco unit. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de zijkant en voorzien van diverse kasten en dakkapel. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde voorzien van airco unit, dakraam en met toegang tot de moderne badkamer. Moderne, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, kast en ligbad. Tuin/berging: Voor- en achtertuin alsmede een zijpad! De ruim 22 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten dus lekker zonnig. Aangebouwde metselwerk berging, een overkapte loungeruimte én een vrijstaande, stenen berging/garage met vliering en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaat vloerafwerking. Wandafwerking: geheel voorzien van stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Aanbouw en opbouw eerste verdieping: 2016. Airconditioning: de woonkamer, slaapkamer 1 en slaapkamer 3 zijn in 2023 voorzien van airconditioning. Energielabel: G. Bouwjaar: 1909. Grondoppervlak: 269 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 5742. Oplevering: medio maart 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.