Chico Mendesring 5103315 WL DordrechtAmazone en omgeving

Op zoek naar een zeer goed onderhouden en ruime HOEKwoning met garage in de wijk Stadspolders? Dan is dit je kans!! Deze ruime hoekwoning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, een vrijstaande garage, 8 zonnepanelen en een zonnige achtertuin. Daarnaast is de ligging zeer centraal, namelijk op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, scholen, station Stadspolders en de fraaie natuur langs de Wantijdijk en ’t Vissertje. Hier vandaan fietst u in circa 10 minuten richting de levendige binnenstad of zoekt u de rust op in natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Is je interesse al gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wordt overtuigd door de charmes van deze fraaie eengezinswoning! Indeling: BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de gang welke toegang geeft tot het toilet, meterkast (8 groepen, 2 aardleks), woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang kom je de ruime woonkamer binnen en wat gelijk opvalt is de enorme lichtinval die de kamer heeft. Daarnaast is de woonkamer van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaatvloer en houten kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaatvloer en houten kozijnen met dubbelglas. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en designradiator. ZOLDER: Overloop die toegang geeft tot de 3e slaapkamer en de was-/stookruimte. Slaapkamer 3: ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning, voorzien van marmoleum op de vloer, strak afgewerkte wanden en houten kozijnen met dubbelglas. TUIN: Prachtig aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen, gelegen op het zuiden/zuidoosten, waardoor er altijd wel ergens een plek in de zon te vinden is. Daarnaast geeft de tuin toegang tot de garage in de achtertuin. GARAGE: In de achtertuin bevindt zich een ruime garage voorzien van elektrische roldeur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 120 m2; inhoud: 414 m3; - Bouwjaar: 1995; - Energielabel B; - CV-ketel Nefit Proline (2012); - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021); - Dak vernieuwd in 2023; - Vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur; - Gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk Stadspolders; - Oplevering: in overleg, kan snel. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.