Blekersdijk 833311 LD DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

Royaal, 4-laags herenhuis met achtertuin, gelegen in het centrum van Dordrecht ‘om de hoek’ van alle praktische voorzieningen zoals het NS-station, winkels en vele horecagelegenheden. - maar liefst 226 m² aan woonoppervlak! - voormalig dubbel woonhuis mét functioneel souterrain; - zowel in- als uitwendig te renoveren/moderniseren; - diverse authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en paneeldeuren nog aanwezig; - het pannendak (ca. 2011) én de fundering (2006) zijn reeds vernieuwd; - bel-etage met ruime doorzon woonkamer en dichte keuken; - 1e verdieping met 3 kamers; - 2e verdieping onder de kap, vrij in te delen maar thans met 2 slaapkamers, tussenkamer en badkamer; - functioneel souterrain met 2 ruime kamers en een badkamer; - omsloten, beschut gelegen achtertuin; - ruime en groene ligging aan de voorzijde, om de hoek van de Singel en het NS-station; - diverse basisscholen, supermarkten, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zijn op loopafstand van de woning te vinden; - woonoppervlak 226 m². Bruto inhoud 805 m³; - bouwjaar 1899. Eigen grond 142 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met dubbele voordeur, meterkast (v.v. 4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de beletage en trapopgang naar de 1e verdieping. Beletage: Gang met deur naar de woonkamer, de keuken, het toilet, vaste kast en (afgesloten) trap naar het souterrain. Ruime doorzon woonkamer met 2 schouwen (marmeren sierschouw met gaskachel aan de voorzijde, houten sierschouw aan de achterzijde). Aan de voorzijde bevinden zich 2 schuiframen en aan de achterzijde is er een vast raam. Dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een nette keukeninrichting bestaande uit 2 wandblokken. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigscherm, spoel-unit en warmwatergeiser. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte, deuren naar de kamers, toilet en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, een ruime L-vormige kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 3 kamers welke zijn samengevoegd. Er zijn schuiframen aanwezig, alsmede 2 authentieke ornamentenplafonds. Middels vaste suitescheiding is de achterkamer te bereiken. In de achterkamer bevindt zich vaste kastruimte (in de suitescheiding), een zwart marmeren schouw met gaskachel en openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt ook nog over het originele ornamentenplafond. Kamer 3 aan de achterzijde. Dit betreft de voormalige keuken van de bovenwoning en is thans ingericht met een pantry, servieskast en opstelplaats van een warmwatergeiser. Tweede verdieping: De 2e verdieping bevindt zich onder de kap en is thans ingericht met een ruime L-vormige overloop, een tussenkamer, 2 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevindt zich een luik naar de bergvliering, alsmede twee 4-pans dakvensters. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruimere slaapkamer en aan de achterzijde een kleinere slaapkamer welke te bereiken is vanuit een gecreëerde tussenkamer. De (gedateerde) badkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een ligbad en wastafel. Souterrain: Het onderhuis/souterrain (hoogte circa 2.20m) beschikt over een hal met vaste kastruimtes en toilet, een voorkamer alsmede een ruime achterkamer. De voor- en achterkamer zijn verbonden middels dubbele deuren en vanuit de achterkamer is er, eveneens middels openslaande deuren, toegang tot de achtertuin. Voorts is er een badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, aansluitpunt voor de wasapparatuur en deur naar de tuin. Tuin: De woning beschikt over een omsloten achtertuin (westen), te bereiken vanuit het onderhuis. De achtertuin is beschut gelegen en voorzien van betegeling en veel groen. Algemeen: Vloerafwerking: de vloeren zijn voornamelijk belegd met vinyl als vloerafwerking (behoudens tapijt in 2 kamers op de 2e verdieping) en laminaat ter plaatse van het onderhuis. Wandafwerking: grotendeels behang als wandafwerking. Modernisering: de woning dient zowel in- als uitwendig gemoderniseerd/gerenoveerd te worden. De fundering, alsmede het pannendak zijn reeds vernieuwd. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (behoudens 2 dakvensters met dubbel glas). Energielabel: G. Bouwjaar: 1899. Grondoppervlak: 142 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3996. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.