Cirkel 383328 KE DordrechtDriehoek en omgeving

Sterrenburgliefhebbers opgelet! Deze ruim opgezette hoekwoning is gelegen aan de rand van het gewilde wooncluster Sterrenburg II. De ligging van het geheel mag u gerust ideaal noemen. Deze woning is namelijk middenin een rustige, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid gelegen!  De in 1975 gebouwde woning is onder andere voorzien van een heerlijk brede achtertuin op het westen, 4 ruime slaapkamers, een moderne keuken, een eenvoudige badkamerinrichting en een sfeervolle woonkamer. Achterin de tuin bestaat er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.  Deze ruime woning staat op een ruim perceel van 212 m² en heeft een inhoud van circa 411 m³. De huidige eigenaren hebben er veel aangedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Zo is bijvoorbeeld de woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer en is de keuken een aantal jaren geleden vernieuwd. Hier en daar heeft de woning nog wat aandacht nodig. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en is de badkamer gedateerd. De locatie mag u gerust perfect noemen! Alle wensbare voorzieningen, zoals onder andere het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, meerdere goede basisscholen en een groot speelveld op loopafstand. Maar ook busverbindingen, uitvalswegen en Station Dordrecht Zuid zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een ongelooflijk leuk huis met potentie op een gewilde woonlocatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2931, groot 212 m2. * Woonoppervlak: circa 119 m2 (inhoud: circa 411 m3). Externe bergruimte: circa 10 m2. * Type woning: hoekwoning. * Energielabel C. * De woning is deels voorzien van dubbel glas. * De woning is voorzien van kruipruimte isolatie en de buitenmuur is na-geïsoleerd. * Thans 4 ruime slaapkamers. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Remeha). * Achtertuin op het westen. * Geliefd wooncluster aan de rand van Sterrenburg II. * Alle voorzieningen liggen op steenworp afstand. * Indicatie oplevering: in overleg (kan op korte termijn). De indeling is als volgt: Begane grond:  Entree Entree in fijne hal met garderobenis, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (ca. 4,60 x 5,19 m.) De heerlijk lichte woonkamer heeft door de grote raampartijen een prettig contact met zowel de voor- als de achtertuin. De woonkamer zelf is keurig afgewerkt met een parketvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een sfeervolle gashaard. Keuken (3,04 x 2,40 m.) De moderne keuken is geplaatst in een ruim opgezette L-vorm met een recht deel en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan, vriezer, magnetron en diverse boven- en onderkasten. Via een enkele loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken. Tussenhal Tussenhal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer (ca. 4,01 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Badkamer (ca. 3,02 x 2,04 m.) De nette doch eenvoudige badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruime badkamer is grotendeels betegeld en is verder voorzien van een staand toilet, een wastafelmeubel, ligbad en een douchecabine (met thermostaatkraan). Slaapkamer 2 (ca. 4,58 x 2,46 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met granol op de wanden en tapijt op de vloer. Slaapkamer 3 (ca. 3,60 x 2,67 m.) Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een zij-raam. 2e verdieping Overloop Overloop met ophangplek van de CV-combiketel, de mechanische ventilatie-box, de wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. Slaapkamer 4 (oppervlakte circa 20 m2) De zolderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze L-vormige slaapkamer is onder andere voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Voorts beschikt deze ruimte over een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin Voortuin (ca. 6,00 x 7,00 m.) De keurig aangelegde voortuin is voorzien van vaste aanplant en een looppad naar de voordeur. Achter-/zijtuin  De achter- en zijtuin tezamen heeft een royaal oppervlakte van circa 110 m²). De ruime achtertuin is voorzien van een achterom, een waterkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten berging (ca. 2,44 x 1,54 m.) naast de woning en een stenen berging (ca. 3,36 x 1,83 m.) met elektra. Achterin de tuin heeft men de gelegenheid om een auto te parkeren op eigen terrein. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.