Dillenburgstraat 93319 RD DordrechtDubbeldam-Noord

Eindelijk weer eens te koop: gewild type woning op geliefde locatie in Dubbeldam! Op een heerlijk rustige en groene woonlocatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning met een heerlijk diepe achtertuin. Deze omstreeks 1969 gebouwde woning is aan de voorzijde gelegen aan een groot en kindvriendelijk speelveld. Verder kenmerkt deze woning zich door de ruime vertrekken die net wat groter zijn dan in menig eengezinswoning in de nabije woonomgeving. De woning zelf is onder andere voorzien van een heerlijk ruime doorzon woonkamer en een complete en uitgebreide keukeninrichting op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een keurige badkamer en 3 slaapkamers. Op de zolderverdieping heeft u nog eens een royale slaapkamer en een separate was-/stookkamer. De wijk Dubbeldam is binnen Dordrecht een erg gewilde wijk voor gezinnen. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig hoogbouw en ruim van opzet. Op steenworp afstand van de woning zijn er speeltoestellen en is er een grasveld waar fijn gespeeld kan worden. De voorzieningen binnen de wijk zijn erg goed. Er zijn meerdere (basis)scholen, parken, sportverenigingen en een gezellig winkelplein, Het Damplein. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en zijn er meerdere speciaalzaken te vinden. Tevens zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: de ideale gezinswoning in de perfecte woonomgeving! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5479, groot 172 m2. * Bouwjaar: 1969. * Energielabel B.   * De woning is voorzien van een Kwaaitaal systeem vloer. Een positief onderzoeksrapport is aanwezig. * De begane grond van de woning is afgewerkt met een mooie natuurstenen vloer (voorzien van vloerverwarming). * De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * De begane grondvloer van de woning is na-geïsoleerd. * De dakkapel op het achterdakvlak van de woning is in 2023 gerenoveerd. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit uit 2019). * Indicatie oplevering: augustus 2024. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), toilet en een handige trapkast. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,00 x 3,99 m.) De royale woonkamer is van het type 'doorzon' en heeft dus de beschikking over veel binnenvallend daglicht. Deze woonkamer is afgewerkt met een mooie natuurstenen vloer (voorzien van vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Keuken (ca. 3,31 x 2,60 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men de open keuken aan. De inrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat (met wokbrander), afzuigkap, carousselkast, spoelbak met mengkraan, stenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse bergkasten. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping; Slaapkamer 1 (ca. 4,08 x 3,98/3,57 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 3,30 x 2,68 m.) Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 2,09 x 2,28 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend closet en een douchegelegenheid (met thermostaatkraan). Slaapkamer 3 (ca. 2,96 x 3,98 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Via een enkele deur kan men via deze slaapkamer het balkon (oppervlakte circa 4 m2) bereiken. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste bergruimte en toegang naar de zolderslaapkamer en de was-/stookruimte. Was-/stookruimte (ca. 2,11 x 2,32 m.) De separate was-/stookruimte heeft de beschikking over een Velux-dakvenster en is tevens voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 4 (ca. 5,20 x 3,95 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Tuin: Achtertuin (ca. 12,50 x 6,50 m.) De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten. Deze tuin is zeer recentelijk (2024) voorzien van een nieuwe schutting en heeft verder de beschikking over een zonnescherm (handmatig bedienbaar), een buitenkraan, een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,28 x 4,53 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.