Oranjestraat 333312 VG DordrechtIndische Buurt-Zuid

Karakteristieke tussenwoning op een fantastische locatie nabij het historische centrum van Dordrecht! De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, binnenplaats en drie slaapkamers. Vanaf de voordeur loopt u binnen 10 minuten naar het Centraal Station van Dordrecht alsook naar het stadscentrum met gezellige restaurants, musea en een diversiteit aan winkels. Aan het einde van de straat zijn er daarnaast ook een aantal speciaalzaken/buurtwinkels waar een snelle boodschap makkelijk gehaald is. Tenslotte ligt de woning op ca. 5 minuten loopafstand van het Merwesteijnpark. Enthousiast geworden? Bel snel voor het maken van de afspraak! Bouwjaar 1890. Woonoppervlakte 86 m². Eigen grond 69 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entee in hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is royaal te noemen, voorzien van een balkenplafond en een mooie schouw met open haard. Middels een open trap is zijn de verdiepingen bereikbaar. De keuken is vernieuwd in 2022, en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken zijn de binnenplaats en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een eenvoudig toilet en een douche. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de tweede verdieping. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee vaste kasten, een dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastenwand, wastafel, een dakkapel en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping (bereikbaar middels een vaste trap): Slaapkamer drie met bergruimte achter de knieschotten en voorzien van een dakraam. Tuin en berging: Gezellige patio gelegen op het noordwesten met toegang tot de berging. Aangebouwde berging met elektra, de opstelplaats van de cv-ketel en en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, voorzijde begane grond kunststof kozijn met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van rolluiken op de begane grond. - Cv-combiketel: Remeha Avanta, bouwjaar 2013. - Vernieuwde meterkast 4 schakelautomaten en 2 aardlekschakelaars. - Betaald parkeren in de straat is van toepassing. - Energielabel: E. Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.