Kinkelenburg 1073328 AH DordrechtVredenburg en omgeving

Laat u verrassen door deze bijzonder ruime en unieke split-level hoekwoning met zij-aanbouw en royale tuin aan het water!! De ruimte en speelse indeling van deze woning zal menig aspirant koper aanspreken. De woning onderscheidt zich dan ook van concurrerend aanbod door onder andere een royale en speelse woonkamer met sfeervolle gashaard, een ruime eetkeuken met luxe inrichting en inbouwapparatuur, een zeer fraaie en moderne badkamer, 5 slaapkamers (het realiseren van een 6e is zeer eenvoudig), een fijne werkkamer (kan ook als slaapkamer worden gebruikt) in de kelder van de woning, voldoende bergruimte, een zeer goede staat van onderhoud met deels kunststof kozijnen (met dubbel glas), veelal voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). Het voordakvlak is voorzien van 6 zonnepanelen en het achterdak van 11 zonnepanelen. De ligging aan de rand van wijk Sterrenburg III biedt rust en is een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. Scholen, sportverenigingen en het wijkwinkelcentrum Sterrenburg vindt u op korte afstand. Fraaie ligging nabij de Wieldrechtse Zeedijk en de Schenkeldijk met achterliggend het sportpark en de Oude Veerweg richting de Biesbosch met diverse recreatiemogelijkheden, zoals De Viersprong en De Elzen. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Kortom een ideale gezinswoning op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10578, groot 335 m². * Woonoppervlak: circa 222 m2 (inhoud: circa 720 m3). Externe bergruimte: circa 13 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m2. * Geliefd type split-level. * Vloerisolatie is toegepast. * Woning scheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. * Zeer royale achtertuin met terras aan het water. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha, 2010) en deels vloerverwarming. * Deels voorzien van sunscreens en deels rolluiken. * In totaliteit voorzien van 17 zonnepanelen. * Ideale en rustige ligging. * Indicatie oplevering: in overleg. Souterrain Middels een vaste trap via de entreehal te bereiken souterrain met bergruimte onder de trap en toegang naar het toilet en de werk-/slaapkamer. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met spots. Werk-/slaapkamer (ca. 5,17 x 2,77 m.) De werk-/slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz op de wanden. Begane grond Entree Entree in royale hal met meterkast (10 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en alarmsysteem), deur naar de woonkamer, trapopgang naar de woonkeuken en trap naar het souterrain. Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2) De royale woonkamer is voorzien een van zij-aanbouw (vanuit de bouw) en is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over openslaande deuren naar de achtertuin, een fraaie gashaard (met elektronische ontsteking en afstandsbediening) en een fraai, op maat gemaakt wandmeubel. Indeling 1e level Woonkeuken (ca. 7,00 x 2,81 m.) Ruime woonkeuken met fraaie keukeninrichting in L-vorm, vaste kastenwand en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De complete keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en Quooker en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten, apothekerskast, pannenlades en Le Mans-kast maken het geheel compleet. Verder is de keuken eveneens afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. Het dak van de keuken is in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking. Indeling 2e level Overloop Overloop met trap naar het 3e level en toegang tot de zeer ruime slaapkamer. Slaapkamer 1 (ca. 5,25 x 5,35 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met granol op de wanden en tapijt op de vloer. Indeling 3e level Overloop Overloop met trap naar het 4e level en toegang tot de prachtige badkamer en een slaapkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3,10 x 3,42 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik (elektrisch bedienbaar) en afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Badkamer (ca. 5,20 x 1,83 m.) De in 2017 vernieuwde badkamer is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van een zwevend closet, meubel met vier lades en dubbele wastafel met links en rechts een kast, designradiator en een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en een zitje. Indeling 4e level Overloop Overloop met trapopgang naar het 5e level en toegang tot de walk-in-closet. Walk-in-closet (ca. 4,70 x 1,82 m.) De luxe en royale walk-in-closet is voorzien van een dubbele vaste kastenwand en een Velux dakraam. Via deze walk-in-closet is de slaapkamer op dit level bereikbaar. Slaapkamer 3 (ca. 5,25 x 3,43 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een koekoek en een Velux dakraam. Verder heeft men de beschikking over een sunscreen (elektrisch bedienbaar). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Indeling 5e level Overloop Overloop met trapopgang naar de slaapkamer en de was-/stookruimte. Was-/stookruimte (ca. 2,20 x 1,87 m.) De was-/stookruimte is voorzien van een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, een uitstortgootsteen (warm en koud water) en de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2010). Via deze ruimte is tevens de zeer royale bergvliering bereikbaar. Slaapkamer 4 (ca. 3,13 x 5,35 m.) De zeer speelse 4e slaapkamer (met opkamer van ca. 3,36 x 2,35 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een sunscreen (elektrisch bedienbaar) en een grote kastenwand. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking en glasvezelbehang. Via een trap is de opkamer (ca. 3,36 x 2,35 m.) bereikbaar. Verder is de kamer voorzien van een koekoek, Velux dakvenster en is afgewerkt met een tapijt vloerafwerking en glasvezelbehang. Tuin  Voortuin Keurig aangelegde voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin De zeer royale en speels ingedeelde achtertuin is gelegen aan het water en heeft verschillende niveaus. De achtertuin is te bereiken via openslaande deuren of via de loopdeur vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van circa 155 m2. Men heeft de beschikking over een overkapping (28 mm dik hout) met een berging (ca. 3,00 x 1,47 m.), elektra én tv-aansluiting, waardoor het mogelijk is om heerlijk buiten tv te kijken. Verder is de achtertuin voorzien van een een zij-om, tuinverlichting, waterkraan, chaletberging (ca. 3,44 x 2,45 m.) en een kunststof/composiet terras aan het water. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.