Soembastraat 163312 HV DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Zin om te verbouwen en de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit uw kans! In de wijk Reeland staat deze charmante eengezinswoning. Deze woning biedt een uitstekende kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij uw eigen stijl en behoeften, met de wetenschap dat enige modernisering vereist is. Werkelijk uniek aan deze woning is dat het is gebouwd op een fundering van betonnen palen met betonvloeren! Op de begane grond is een sfeervolle doorzonwoonkamer, met authentieke details zoals een karakteristieke erker en glas-in-lood ramen. De sfeervolle houtkachel voegt een gezellige ambiance toe. De schuifpui aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de achtertuin. De woning beschikt over een dichte keuken, die klaar staat om gemoderniseerd te worden naar uw eigen smaak en wensen. Dit biedt een geweldige kans om een keuken te creëren die perfect past bij uw levensstijl en behoeften. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Er is een kleine plafond doorgang naar de bergzolder. Via de hal heeft u toegang tot het souterrain, dat momenteel dienstdoet als bergruimte en tevens de opstelplaats biedt voor de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel. Het souterrain is ca. 42 m² groot, maar telt op dit moment niet mee met de woonoppervlakte. Het souterrain biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor het een veelzijdige ruimte is die kan worden aangepast aan uw wensen. De Soembastraat is centraal gelegen, waarbij alle wijkvoorzieningen zich in de nabijheid bevinden. Het NS station is op korte afstand aanwezig. Ook ben je in een mum van tijd in de stad of de uitvalswegen. Kortom, deze eengezinswoning in de Soembastraat biedt een geweldige kans om een huis te creëren dat perfect aansluit bij uw eigen stijl en behoeften. Mis deze kans niet om uw eigen stempel te drukken op deze prachtige woning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkas, trapkast/toegang naar het souterrain en toilet; - Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer en toilet; - Doorzonwoonkamer met erker, glas-in-lood ramen, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het balkon; - Dichte keuken, in een rechte keukenopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven (werkt niet), afzuigkap, koelkast en vriezer. Verder is er een deur naar het balkon; - Balkon, gesitueerd op het zuidoosten. 1e verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafel en douchecabine; Souterrain - Grote ruimte, voorzien van betontegels, de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel. De ruimte kan dient nu tevens als opbergruimte, de stahoogte is ca. 2.18m hoog en biedt toegang tot de tuin. Buiten - Voortuin, is geheel voorzien van sierbestrating en omheind met een laag hekwerk. - Balkon, te betreden vanuit de woonkamer en keuken, gelegen op het zuidoosten; - Achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, grind en borders met beplanting. Omheind met houten schuttingen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1389, groot 132 m². ALGEMEEN - Er dient rekening gehouden te worden met het feit dat de woning gemoderniseerd dient te worden; - Uniek: gewapend betonnen heipaalfundering en beton vloeren; - Het souterrain telt NIET mee met het aantal vierkante meters woonoppervlakte maar de stahoogte is wel ca. 2.18 m. Hierdoor is er mogelijkheid om extra vierkante meters toe te voegen aan woonoppervlak; - Houten kozijnen (deels meranti) met grotendeels dubbelglas; - Energielabel F, geldig tot 19-03-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant); - Elektrisch zonnescherm t.p.v. de achterzijde woonkamer; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol wandafwerking. In de hal en keuken ligt een vinylvloer, de woonkamer is voorzien van een parket vloer. - 1e verdieping: granol wandafwerking. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. - Souterrain: de vloer is afgewerkt met betontegels. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.