Aletta Jacobs-erf 1603315 EH DordrechtAletta Jacobs-erf en omgeving

Deze fijne eengezinswoning in Stadspolders wacht op nieuwe eigenaren die zich hier snel thuis zullen voelen! De woning heeft de afgelopen jaren een schitterende transformatie ondergaan, met doordachte aanpassingen die het woongenot aanzienlijk hebben verhoogd. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de lichte en ruime woonkamer, met strak gestucte wanden die een moderne uitstraling geven. De keuken aan de voorzijde is slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een handige trapkast voor extra opslag. Het toilet bevindt zich centraal in de woning, net als de trap naar de bovenverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een multifunctionele ruimte die dienst doet als was-/werkruimte (voorheen badkamer), en een luxueuze badkamer met dubbele wastafel, ligbad, royale inloopdouche, vloerverwarming en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime slaapkamer dankzij de in 2021 geplaatste dakkapel aan de achterzijde. Maar er is meer! Wat dacht u van de aangebouwde tuinserre waar u het hele jaar door enorm veel plezier aan zult beleven. Verder is de woning uitgerust met 8 zonnepanelen, waardoor niet alleen het comfort wordt verhoogd, maar ook de duurzaamheid. Buiten geniet je van een voortuin met grote antracietkleurige tegels, terwijl de gezellige achtertuin met keramische tegels en een vleugje kunstgras een ideale plek is om te ontspannen. De tuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van de eerder genoemde prachtige glazen serre maar er is ook een praktische stenen berging met overkapping achter in de tuin. Dit leuke woonhuis ligt in de kindvriendelijke wijk Stadspolders. Je vindt hier op korte afstand buurtwinkels en diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, winkels en het NS-station. Met de fiets ben je zo in het prachtige poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een heerlijke leefomgeving waar je graag thuis zult komen. INDELING Begane grond - Entree, hal en meterkast; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Open keuken, de keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, 10 liter close-in boiler, vaatwasser, grote oven en een koel-/vriescombinatie; - Modern toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, fontein en wandcloset. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een was-/werkruimte, grote badkamer (voorheen slaapkamer) en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam; - Was-/werkruimte (voorheen de badkamer), gelegen aan de voorzijde, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Moderne en royale badkamer, gelegen aan de achterzijde, grotendeels voorzien van stucwanden, plavuizen vloer, een wastafel met twee kranen, ligbad, royale inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Slaapkamer 3, met een woning-brede dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde, knieschotten met bergruimte; - Stookruimte, opstelplaats cv-combiketel en de mechanische ventilatie box. Buitenshuis - Voortuin, voorzien van grote antraciet kleurige tegels; - Achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is in 2021 vernieuwd. De tuin is grotendeels voorzien van grote keramische tegels en omheind met houtenschuttingen. In 2021 is er ook een grote glazen serre tegen de achtergevel geplaatst. De serre is voorzien van harmonicadeuren en een elektrische zonnescherm, waardoor je zowel met goed weer als minder goed weer hier lekker kunt vertoeven. Verder staat er achterin de tuin een stenen berging welke is voorzien van elektra en is daar in 2023 nog een extra overkapping geplaatst. Tevens is er elektra en ook een waterkraantje aanwezig in de tuin. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1111, groot 116 m². ALGEMEEN - De overdracht van de woning dient uiterlijk 23 juni 2024 plaats te vinden; - Moderne en goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers; - Grote aangebouwde glazen serre; - Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Energielabel A, geldig tot 07-04-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 9 groepen, een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta ca. 2010); - Mechanische ventilatie uit ca. 2021; - Elektrische rolluiken t.p.v. het dakkapel; - Elektrisch zonnescherm t.p.v. woonkamer/serre achterzijde; - 8 zonnepanelen uit ca. 2022; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De vloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. - Eerste verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wandafwerking met behang en glad gestuukt. - Tweede verdieping: Vloerafwerking met visgraatmotief laminaat. Wandafwerking stucwerk. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.