Palissander 3393315 MT DordrechtPalissander en omgeving

Wat een gave woning! En check die badkamer! Bent u op zoek naar een goed onderhouden, zeer ruime eengezinswoning mét eigen parkeerplaats? Zoek dan zeker niet verder en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze woning! Deze 3-laagse tussenwoning aan de Palissander 339 is gelegen op een rustige woonlocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Oudelandshoek. Werkelijk alle wensbare voorzieningen voor het hele gezin liggen binnen handbereik. Zo zijn onder andere speelweides, diverse basisscholen, winkelcentrum Bieshof, aansluitingen op het openbaar vervoer (bus & trein) en diverse uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. De eengezinswoning zelf is gebouwd omstreeks 1994 en is later voorzien van een dakopbouw (2000). Deze dakopbouw is royaal van formaat en heeft er voor gezorgd dat de woning thans zeer goed geschikt is voor het gezin met opgroeiende (kleine) kinderen. De woning is nu voorzien van een tuingerichte woonkamer, een luxe en complete keuken, 4 slaapkamers, een supergave en riante badkamerinrichting, een zonnige achtertuin (zuiden) en een eigen parkeerplaats. Ook aan duurzaamheid/isolatie is gedacht. Tijdens de bouw is de woning al volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen. Op het dak van de woning liggen thans 12! zonnepanelen. Kortom: de ideale eengezinswoning op kindvriendelijke en geliefde woonlocatie! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3685, groot 112 m2; * Woonoppervlak: circa 110 m2 (inhoud: circa 406 m3). Overige inpandige ruimte: circa 17 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2; * Energielabel B; * Bouwjaar: circa 1994; * De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats achterin de tuin van de woning; * Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; * De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing; * Na het plaatsen van een dakopbouw (2000) heeft deze woning de beschikking over 4 ruime slaapkamers; * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (2024); * De woning heeft de beschikking over een zeer royale en complete badkamerinrichting; * Op het dak van de opbouw liggen in totaal 12 zonnepanelen; * Oplevering: in overleg, indicatie mei/juni 2024. Begane grond:  Entree Entree in hal met trapopgang en meterkast (voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Woonkamer (ca. 5,87 x 4,79 m.) De ruime en tevens tuingerichte woonkamer heeft een prettig contact met de achtertuin en heeft de beschikking over veel binnentredend daglicht. De woonkamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer (Quickstep en waterbestendig) en spachtelputz op de wanden. Voorts heeft men de beschikking over een vaste kast onder de trap en een loopdeur naar de tuin. Keuken (ca. 3,04 x 2,40 m.) De zeer fraaie en moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een U-opstelling en is naast veel bergruimte in de boven- en onderkasten en berglades verder voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, granieten aanrechtblad en een spoelbak met Quooker. 1e verdieping: Overloop Ruime overloop met een vaste kast met daarin de ophangplaats van de CV-combiketel, een vaste kast met daarin de wasmachine-aansluiting en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fontein. Slaapkamer 1 (ca. 5,23 x 2,73 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). Via deze slaapkamer verkrijgt men toegang tot de riante badkamer. Badkamer (oppervlakte ca. 12,5 m2) De werkelijk unieke badkamer is riant van formaat en is voorzien van alle denkbare gemakken. Zo heeft men de beschikking over een heerlijk riant bad voor twee personen, een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche (met geïntegreerde kranen en regendouche) en een designradiator. De aangename vloerverwarming maakt het spreekwoordelijke 'plaatje' compleet. Slaapkamer 2 (ca. 3,58 x 2,02 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over rolluiken (elektrisch bedienbaar). 2e verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de beide slaapkamers. Slaapkamer 3 (ca. 5,02 x 2,82 m.) De royale 3e slaapkamer is van het type 'doorzon' en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 4 (ca. 2,93 x 1,90 m.) De laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Achtertuin (ca. 8,81 x 5,00 m.) De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is onder andere voorzien van serre-overkapping (met inbouwverlichting), tuinelektra, een waterkraan en een berging. Achterin de tuin kan men een auto parkeren op eigen terrein. Berging (ca. 2,99 x 1,99 m.) De vrijstaande stenen berging is voorzien van elekra. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.