Standhasenstraat 323312 LR DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Verrassend ruim en sfeervol huis met veel karakteristieke elementen en een heerlijk zonnige achtertuin. Deze woning heeft alles wat een woningzoeker in de gewilde wijk "Reeland" wenst! - verrassend ruim en sfeervol jaren’30 huis; - karakteristieke details zoals o.a. de erker, en suite deuren én glas in lood; - woonkamer met een fantastische lichtinval en sfeervolle gashaard; - stoere eetkeuken met grote zithoek, spoeleiland en openslaande deuren naar de tuin; - drie slaapkamers op de eerste verdieping waarvan één met ensuite badkamer; - extra kamer op de 2e verdieping; - ruim 12 meter diepe, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - ligging aan een mooi/groen gedeelte van de straat in de wijk Reeland / Land van Valk; - centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 85 m². Bruto inhoud 339 m³; - bouwjaar 1933. Eigen grond 154 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), provisiekelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van modern hangcloset. Sfeervolle woonkamer welke middels en suite deuren verdeeld is in een leuke zitkamer aan de voorzijde en ruime eetkeuken aan de achterzijde. De zitkamer heeft een fantastische lichtinval en is voorzien van verdiepte vensterbank met tv-lift, erker met glas-in-lood ramen, strakke gashaard en prachtig lijstwerk plafond. Stoere eetkeuken met twee vaste kasten, vaste zitbank in L-vorm en zowel een dubbele- als enkele deur welke toegang biedt naar de tuin. De keuken is voorzien van betonblad, witte kastfronten en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere: 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, tafelmodel koelkast, vriezer, combi magnetron, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde met openslaande balkondeuren en en suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche voorzien van hand- en regendouche. Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde met sfeervolle erker. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats van de wasmachine, cv-ketel (Intergas, 2024) en vaste kastruimte. Extra kamer (1,66 m hoog) met Velux dakraam. Tuin/berging: Verzorgde, royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten met vijvertje en houten berging met elektra. De tuin beschikt over een zij ingang en een handmatig zonnescherm. De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en groen. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van houten vloerdelen. Wandafwerking: grotendeels voorzien van stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas uit 2024. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Energielabel: F. Bouwjaar: 1933. Grondoppervlak: 154 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1794. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.