Vinkenbaan 93328 LH DordrechtSmitsweg

UNIEKE KANS! Deze supergave ééngezinswoning (type dwarskap) maakt onderdeel uit van het nieuwe plan Wilgenwende. De afgelopen jaren is er veel gedaan om het wooncomfort van deze (vrijwel) nieuwbouwwoning te maximaliseren. Zo is er in de basis gekozen voor een aanbouw van 2,40 meter en heeft men gekozen voor een luxe keuken-, toilet- en badkamerinrichting. Ook is elke verdieping voorzien van aangename airconditioning, hoe fijn is dat?! Het motto voor de wijk Wilgenwende is ‘Natuurlijk Wonen’. In het ontwerp van de woningen zijn de details dan ook goed te zien die de woningen in Wilgenwende net even specialer maken. De warme oranjerode bakstenen, de horizontale belijning in de gevel, een groot dakoverstek en de toepassing van natuurlijke kleuren en materialen zorgen voor een prachtig plaatje! De ideale woning voor het gezin! Algemeen * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1846, groot 144 m². * Woonoppervlak: circa 136 m² (inhoud: circa 483 m³). Externe bergruimte: circa 7 m². * De woning is vanzelfsprekend optimaal en volledig geïsoleerd. * De woning is bij de bouw al direct opgeleverd met een aanbouw van 2,40 meter diep. * De keuken-, toilet- en badkamerinrichting zijn met recht luxe te noemen. * Zonnige achtertuin op het westen. * Bouwjaar: 2014. * Energielabel: A. * Indicatie oplevering woning: in overleg. De indeling is als volgt: Begane grond Entree Entree in hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en garderobenis. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots; Woonkamer (ca. 5,46 x 5,10 m.) De heerlijk ruime woonkamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer (met vloerverwarming) en glasvezelbehang op de wanden. Verder heeft deze ruimte de beschikking over een trapkast, aangename airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin. Open keuken (ca. 6,14 x 2,63 m.) De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geplaatst in een recht deel en een kook-/schiereiland. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, een inductiekookplaat, design afzuigkap, spoelbak met kokend waterkraan, inbouw koffiemachine, voorraadkasten- en laden en een vaatwasser. 1e verdieping Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,70 x 2,70 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Verder beschikt deze slaapkamer over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,33 m.) De slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Badkamer (ca. 2,80 x 2,33 m.) De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, bergmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche (met regendouche en geïntegreerde kranen), designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 3 (ca. 3,91 x 2,70 m.) De laatste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Verder beschikt ook deze slaapkamer over aangename airconditioning. 2e verdieping (oppervlakte ca. 34 m2) De mooie, grote en tevens open zolderruimte heeft de beschikking over een hoge nok vanwege de dwarskap. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als 4e slaapkamer en deels was/bergruimte. Deze zolder is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, een aansluiting voor de wasapparatuur, de CV-combiketel (Intergas HR uit 2014), de mechanische ventilatie unit en volop bergruimte achter de knieschotten. De huidige eigenaren hebben ook op de zolder aan comfort gedacht, want deze verdieping heeft namelijk ook de beschikking over airconditioning. Achtertuin (ca. 10,00 x 5,30 m.) De woning is voorzien van een strak aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van moderne bestrating, elektra, een buitenkraan, tuinverlichting, achterom, berging (ca. 2,44 x 2,87 m.) en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.