Hendrikstraat 113314 ZM DordrechtEmmastraat en omgeving

De Hendrikstraat is gelegen in de zeer gewilde wijk Nieuw Krispijn. Een prachtige groene buurt met mooie karakteristieke huizen, veel variatie in woningen en bouwstijl, geen straat is hetzelfde! De woning die we je mogen aanbieden beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, een heerlijke ruime en zonnige tuin met enorme berging. Deze woning ligt perfect door de loopafstand vanaf het NS station en het mooie centrum van Dordrecht. Ook aan de kleintjes in de wijk is gedacht, met veel speelvoorzieningen waar ze zich helemaal uit kunnen leven. In het dichtbijgelegen Weizigtpark kun je naar de speeltuin, de kinderboerderij of de Duurzaamheidsfabriek. En voor de lokale lekkernijen is Brokking natuurlijk "the place to be"! Indeling: Entree in de hal. Zeer ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde in de uitbouw. In de kamer is ook de meterkast gesitueerd (weggewerkt achter een kast tegen de voorgevel). In de woonkamer is een haardkanaal aanwezig en een laminaat vloer die doorloopt in de keuken. Keuken in wandopstelling met oven, 4 pits gaskookplaat, rvs schouw, koelkast, vriesvak, deur naar de tuin en toegang tot het toilet. Toilet met opstelling van de CV ketel (waarschijnlijk 2014), was aansluiting. Heerlijke grote achtertuin met enorme betonnen berging. De tuin is heerlijk rustig en zonnig gelegen en de berging is perfect als opslag maar ook zeker als hobby ruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, de overloop is bijzonder groot dus een bureau of extra kast kan hier makkelijk staan. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen met zicht op de tuin. Badkamer met bad, douche, wastafel en meubel, ventilatie en dakraam, de wanden zijn geheel betegeld. Nokvorsten vastgelegd 2023. Riolering vervangen 2022. Lood en daktrim achterzijde woning vervangen 2022. Knipvoegen aan de voorzijde zijn vervangen. CV ketel leeftijd is circa 2014. Houten vloeren op begane grond en verdieping. De woning is grotendeels voorzien van voorzetramen of dubbel glas. Volgens opgave oude blauwdrukken/ plattegronden gefundeerd op staal. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd welke ter beschikking wordt gesteld aan de bezichtigers via het MOVE dossier. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing. De lijst van zaken en vragenlijst zijn in dit geval niet aanwezig (pand is altijd verhuurd geweest). As is where is clausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing. Asbestclausule van toepassing. Oplevering in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk na rondkomen financiering. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.