Mina Krüseman-erf 1593315 GG DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

In de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders vindt u deze leuke en comfortabele eengezinswoning. Deze woning is snel opzoek naar een nieuwe eigenaar. Deze woning heeft alles in huis voor een prettig woongenot: een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, compleet met een praktische trapkast voor extra opslagruimte en een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de op het westen gelegen achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. In de hal vindt u het toilet en de trap naar de bovenverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, ligbad met douchescherm en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een royale slaapkamer met een Velux dakraam en zichtbare nok, wat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Buiten kunt u genieten van een voortuin met sierbestrating en een verzorgde achtertuin met sierbestrating, een border met beplanting en kunstgras. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is omheind met houten schuttingen en voorzien van een praktische berging met elektra en een achterom. Daarnaast is er een buitenkraantje en een handbediend zonnescherm, zodat u ook op warme zomerdagen van de schaduw kunt genieten. Deze fijne woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadspolders, op korte afstand van buurtwinkels en diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, winkels en het NS-station. Het prachtige poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen praktisch om de hoek. Dit huis biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een heerlijke leefomgeving waar u graag thuis zult komen. INDELING Begane grond - Entree, hal, toilet en meterkast; - Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, toilet en hoekfontein; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, aluminium schuifpui naar de tuin en een trapkast met praktische bergruimte; - Open keuken, de keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rechte opstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een groot Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, een wastafelmeubel, ligbad met douchescherm, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Slaapkamer 4, royale slaapkamer, met een Velux dakraam aan de achterzijde, knieschotten met bergruimte, opstelplaats wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie box en de cv-combiketel. Buitenshuis - Voortuin, voorzien van sierbestrating; - Achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting. Het heeft een speels karakter dankzij de kleine hoogteverschillen. De tuin is omheind met schuttingen en heeft de beschikking over een achterom. Achterin de tuin staat een stenenberging welke is voorzien van elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1748, groot 110 m². ALGEMEEN - De overdracht van de woning dient z.s.m. plaats te vinden; - Moderne tussenwoning met 4 slaapkamers; - Aluminium schuifpui; - Handbediend zonnescherm t.p.v. de achtergevel; - Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel C, geldig tot 31-12-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen, een 2-fase groep en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Intergas hre ca. 2019); - Mechanische ventilatie uit box; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De vloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. - Eerste verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Wandafwerking met behang en glad gestuukt. - Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking, laminaat en kurkvloer. Wandafwerking met behang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.