Sint Jorisbrug 43311 PH DordrechtBleijenhoek

Fraai monumentaal stads- hoekpand met vele authentieke details (Amsterdamse School), in het centrum van Dordrecht ‘om de hoek’ van het winkelgebied, schouwburg Kunstmin en NS-station. - karakter! Sfeervolle (eind)jaren ’20 hoekwoning mét tuin op een mooie locatie in de historische binnenstad; - uniek en bijzonder vormgegeven en gelegen aan het water van de Spuihaven; - vele raampartijen en sfeervolle elementen zoals glas-in-lood, en suite scheiding en paneeldeuren; - begane grond met lichte kamer en suite en een aparte keuken; - 3 slaapkamers, 2 balkons en een moderne badkamer op de 1e verdieping; - ruime zolderverdieping onder de kap met een mooie extra slaapkamer; - voldoende buitenruimte dankzij de balkons en heerlijke tuin aan het water met achterom; - veel opslagruimte in de kelderruimtes onder het huis; - prachtig gelegen en op loopafstand van Schouwburg Kunstmin, het Hof, winkelgebied en het NS-station; - woonoppervlak 147 m². bruto inhoud 607 m³; - bouwjaar 1929. eigen grond 117 m². Indeling: Begane grond: Entree met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting). Binnenhal met toilet (deels betegeld en voorzien van fonteintje), trapopgang en toegang naar de kelder, de woonkamer en de keuken. De kelder is op stahoogte, is zodoende te gebruiken als voorraad-/ of hobbykamer en biedt daarnaast veel opslagruimte onder het huis. Woonkamer en suite met mozaïek parketvloer, ornamentenplafond (voorkamer), veel lichtinval door de vele raampartijen/erker en schuifdeuren met facetglas, roedeverdeling en vaste kastruimte (2) tussen de voor- en achterkamer. De kamer biedt een mooi zicht op het water van de Spuihaven en ook is er een open haard aanwezig. Aparte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een basis inrichting met vaatwasser, koelkast, combi-oven (allen recent vernieuwd), vriezer, keramische kookplaat en vlakscherm afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is, via een balkon/trap, de lager gelegen tuin te bereiken. Eerste verdieping: Mooie ruime overloop met trappenhuis, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en deur naar het ruime balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 1, een prachtige lichte kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste kastruimte. Middels openslaande deuren is er toegang naar het heerlijke balkon. Dit balkon biedt een levendig zicht op het water en de Sint Jorisbrug. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een natuurstenen schouw, veel raampartijen en zicht op het water. Slaapkamer 3, een kleinere kamer welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning, eveneens met vaste kastruimte. Moderne badkamer met dubbele wastafel, spiegels (verwarmd en met verlichting), wandcloset en douche met hand- en regendouche en ingebouwde kranen. De wanden zijn volledig (wit) betegeld en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt. De vloer is belegd met antraciet vloertegels. Tweede verdieping: Overloop met de hoge nok in het zicht, dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, een wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Ook is er vaste bergruimte achter de schuifwanden aanwezig. De zolder biedt uitzicht op de toneeltoren van Kunstmin, de onlangs gerestaureerde monumentale toren van de voormalige Dordtse Melkinrichting (DMI), de bovenkant van de enige oude windmolen van Dordrecht en de Prins Clausbrug (wanneer die openstaat). Speelse zolderkamer met Velux dakraam, dakkapellen en opstelling van de cv-combiketel. Tuin/bergruimte: De woning beschikt over een achtertuin met terras (v.v. granito spoelbakje met kraan), achterom en toegang tot een kelderruimte onder het huis. De kelderruimte bevindt zich onder de keuken, is op stahoogte en leent zich als opslag of bijv. een fietsenberging. Ook is er een zijtuin (deels bestaande uit gemeentegrond), grenzend aan het water waar je heerlijk beschut kunt zitten. Algemeen: Vloerafwerking: hal/keuken met witte tegelvloer en woonkamer met mozaïek parket. Laminaatvloer op de 1e verdieping en vinyl ter plaatste van de zolderverdieping. Wandafwerking: stuc-/sauswerk wanden alsmede behang als wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (behoudens het dakraam). Monument: de woning is aangewezen als een gemeentelijk monument, gelegen in een beschermd stadsgezicht. Bouwjaar: 1929. Grondoppervlak: 117 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2446. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.