Mina Krüseman-erf 943315 GD DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING BIJ DEZE WONING TE PLANNEN. Deze schitterende eengezinswoning met een prachtige woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers én een sfeervolle tuin is een lust voor het oog! Deze tussenwoning (houtskelet bouw) beschikt over een recent gemoderniseerde achtertuin (westen), een ware oase van rust en ontspanning. In de tuin zijn diverse gezellige zitjes creëert, perfect voor zomerse barbecues of ontspannen middagen in de zon. De woning is gelegen in de wijk Stadspolders. Een bijzonder kenmerk van deze wijk is de kindvriendelijke omgeving, waardoor dit huis de perfecte keuze is voor jonge gezinnen. Met speelplekken en scholen in de buurt, kunnen kinderen hier veilig en onbezorgd opgroeien, terwijl ouders genieten van de rustige en gezellige sfeer van de buurt. De belangrijkste punten op een rij: - Tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde; - Begane grond v.v. moderne laminaatvloer van brede planken met witte plinten (eronder ligt een gietvloer); - 3 Slaapkamers op de eerste verdieping; - 4e Slaapkamer op de tweede verdieping; - Heerlijke achtertuin; - Modern sanitair en badkamer; - Diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig; - Dakkapel en Velux ramen geplaatst in 2023; - Vrijwel alle radiatoren zijn vernieuwd; - Energielabel C; - Bouwjaar 1988. Mis deze unieke kans niet om je droomhuis te vinden. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Jouw droomhuis wacht op je! Indeling begane grond: - Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. - Modern en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met witte wandtegels, een wandcloset en een hardstenen handwasbakje. - Tuingerichte woonkamer met moderne wand- en vloerafwerking, trapkast en deur naar de achtertuin. - De keuken is in hoogglans witte kleurstelling met antraciet grijs natuurstenen werkblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, vaatwasser (2022), oven (2022), kokend water kraan, koelkast en separate vriezer. Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt vrijwel volledig over een mooie, luxe vloerafwerking. - De sfeervolle Master bedroom (slaapkamer 1) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik, inbouwverlichting en airco (inverter). - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer is hip ingericht met op de lange wand houten aku panelen en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. - Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt over airco en een rolluik. - Moderne betegelde badkamer met antracietgrijze en witte tegels. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede wandcloset en een recent geplaatst wastafelmeubel, spiegelkast en wandmeubel. Indeling 2e verdieping: - Overloop met opstelplaats van de CV-combiketel en aansluiting wasapparatuur. - Slaapkamer 4 met Velux dakraam en parketvloer. Elektrische installaties: - Meterkast vernieuwd in december 2022; - Verwarming en warm water via combiketel (Remeha Avanta HR, 2008). Tuin: -De ca. 10 meter diepe achtertuin is 5 meter breed en ligt op het westen. De mooie tuin is volledig gemoderniseerd en beschikt over sierbestrating, houten schuttingen en gemetselde plantenborders. Achterin de tuin staat een gepotdekselde berging. Er is een afgesloten achterom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 93m2; - Externe bergruimte ca. 6m2; - Eigen grond 116m2; - Houten kozijnen en isolerende beglazing (deels HR++); - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Oplevering: in overleg; voorkeur verkopers eind juli 2024 Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.