Burgemeester Beelaertspark 1853319 AR DordrechtDubbeldam-Zuid

Het is royaal en modern wonen in deze leuke hoekwoning met toffe zij-erker, vier slaapkamers, dakterras en zonnige tuin op een geliefd en kindvriendelijke plekje in Dubbeldam. - energielabel A, volledige isolatie én acht zonnepanelen; - tuingerichte woonkamer met sfeervolle zij-erker; - ruime open keuken met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, separaat toilet en nette badkamer met ligbad en douche op de 1e verdieping; - open 2e verdieping met de mogelijkheid voor het realiseren van twee kamers en met een heerlijk dakterras; - extra brede, strak aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom; - rustig gelegen in een doodlopend straatje in het in 2000 gebouwde deel van het geliefde Burgemeester Beelaertspark; - de wijk is ruim en groen opgezet en de jongste bewoners kunnen zich volop vermaken op het speelveld middenin de wijk; - het Dubbelmonde- en Overkamppark, scholen, winkels (Damplein), sportfaciliteiten en uitvalswegen; - woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 445 m³; - bouwjaar 2000. Eigen grond 160 m². Indeling: Begane grond: Tochtportaal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting). Hal met volledig betegeld toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met sfeervolle zij-erker met diepe vensterbank (heerlijk zitplekje), wandkast (cinewall) met open vakken en tv nis, trapkast en aluminium schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met composiet aanrecht, 4 pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde gesitueerd. Nette badkamer voorzien van groot ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en zijraam. Tweede verdieping: Royale open verdieping/slaapkamer 4 voorzien van schuifwandkast met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Calenta, 2009), warm-terugwin-installatie (Brink Flair 300, geplaatst in 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens toegang naar het dakterras. Indien gewenst kan er een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Dakterras: Het dakterras is gelegen op het zonnige westen. Het terras loopt door aan de zij- en achterkant van de woning. Tuin/berging: Strak aangelegde voor- en zijtuin. De op het oosten gelegen achtertuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, kunstgras, bloemborders, een tuinmuur, schuttingen en een stenen berging met achterom. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer ter plaatse van de woonverdieping. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat. Wandafwerking: een combinatie van spack en structuurverf. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen. Aluminium schuifpui in de woonkamer. Buitenschilderwerk: 2021. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. Zonnepanelen: 8 (2018). Isolatie: volledig. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Grondoppervlak: 160 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8049. Oplevering: medio september 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.