Hortensiastraat 23319 HE DordrechtDubbeldam-Noord

* Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk om direct een afspraak te maken voor een bezichtiging. Als u uw gegevens stuurt naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" dan wordt u op de reservelijst geplaatst. * Wat is het hier prettig wonen in deze 5 kamer hoekwoning in Dubbeldam! Deze gunstig gelegen woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor de woonkamer en keuken extra ruim zijn. De 10 zonnepanelen zijn aan de voorzijde van de woning geplaatst en de dakkapel bevindt zich aan de achterzijde. Het energielabel is B. De zon draait netjes om de woning en u bepaalt waar en wanneer u wilt genieten van de ruime tuin. Diverse basisscholen, het gezellig Damplein met de diverse winkels, het zwembad en de sportvelden zijn in de directe omgeving. INDELING Begane grond De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, de garderobe onder de trap, het moderne toilet, de keuken en de woonkamer. Middels een glazen schuifdeur bereikt u de woonkamer. Wat een ruimte en verrassend veel licht. De lichtopbrengst wordt versterkt door het grote zijraam en de lichtkoepel. De laminaatvloer is vanuit de hal netjes doorgelegd naar de woonkamer. Aan de voorzijde heeft u goed zicht op de omgeving. De aanbouw aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning uitgevoerd. De raampartij is voorzien van een dubbele deur welke aansluit op de tuin. De dichte keuken is van alle gemakken voorzien. Er wordt momenteel op gas gekookt. Door de aanbouw is er veel werk- en bergruimte beschikbaar. De keuken beschikt ook over een dakkoepel. Ook vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. De kozijnen in de keuken en de achterzijde van de woonkamer zijn van kunststof. Dit geldt ook voor het zijraam in de woonkamer. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en een handige berging. De lichte laminaatvloer loopt netjes door van de overloop naar de slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van 4 vaste kasten. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is ruim bemeten en wordt momenteel gebruikt als “master bedroom”. Slaapkamer 3 is in gebruik kastenkamer; u kunt hier uiteraard een prima slaapkamer van maken . De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. Het raam is voorzien van een ventilatierooster. Via de open trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en de 4e slaapkamer. De overloop met CV installatie biedt veel bergruimte. Momenteel is hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Het Velux dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie. De 4e slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De laminaat vloerafwerking is identiek aan de eerste verdieping. De tuinen Hortensiastraat 2 beschikt over een voor-, zij- en achtertuin! De achtertuin ligt op het zuidwesten; vanaf eind van de ochtend heeft u hier al de zon. Een groot terras afgewisseld borders wisselen elkaar af. Er zijn diverse bomen en vaste planten zoals een parapluboom, tulpenboom, vlinderstruik, een rozenstruik en uiteraard 2 Hortensia’s. In de hoek staat een houten berging. Deze heeft 2 ramen en is voorzien van elektra. Het watertappunt en de diverse opbergvakken maken dit deze berging compleet. De achterzijde is via een poort bereikbaar. Er is tevens een zonnescherm over de volle breedte van de uitbouw (woonkamer / keuken). De voortuin loopt over naar de zijtuin. Deze is voorzien van een gazon met staptegels. Er is tevens een handige ruimte beschikbaar voor bijvoorbeeld uw containers. Het zijraam heeft een screen. De Hedra haag zorg voor een groene afscheiding. De voortuin is voorzien van vaste planten en het grindpad brengt u naar de voordeur. De ligging Hortensiastraat 2 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1969 Ligging voortuin: Zuidoost Ligging zijtuin: Zuid Ligging achtertuin: Zuidwest Gebruikersoppervlakte: 126 m² Perceel: 246 m² Inhoud: ca. 420 m³ Dakkapel achterzijde: ca. 1.9 m breed Berging (hout): ca. 7 m² Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 9 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2019) Zonnepanelen: 10 (eigendom) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5766 Energielabel: B Oplevering: In overleg (augustus) AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.18 / 0.92 x 4.28 m; - Toilet: ca. 1.20 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.62 x 9.98 m; - Keuken: ca. 2.18 x 5.60 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.65 x 3.14 m;* - Slaapkamer 2: ca. 3.65 x 3.58 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.21 x 2.64 m; - Badkamer: ca. 2.21 x 1.50 m; - Berging: ca. 0.8 m². *exclusief vaste kasten Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.28 x 3.56 m;** - Slaapkamer 4: ca. 3.58 / 1.88 x 3.56** / 4.56 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 9.00 x 7.00 m; - Zijtuin: ca. 3.00 / 3.50 x 10.50 m; - Achtertuin: ca. 11.00 x 9.00 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.75 / 1.90 x 2.75 / 1.90 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.