Frederikstraat 503314 JM DordrechtEmmastraat en omgeving

KLASSIEKE STIJL MET EEN MODERNE TOUCH! Ben jij op zoek naar die klassieke woning met authentieke details, maar wil je ook gebruik maken van het hedendaagse comfort en luxe? Stop met zoeken; de Frederikstraat 50 is jouw woning! Glas-in-lood, klassieke entree, sierlijsten plafond in de hal, kamer-en-suite deuren? Check! Nagenoeg volledig geïsoleerd, 11 zonnepanelen en een energielabel B? Ook check! Daarnaast is deze woning de afgelopen paar jaar aangepakt met een nieuwe keuken (2016), een nieuwe badkamer (2017) en is het gehele schilderwerk recent nog gedaan. Verbaas je over de hoge plafonds en de lichtinval door de ramen. Kijk eens naar die ruime tuin met bijzonder grote schuur voor al je klusprojecten. Hier wil je wonen! De Frederikstraat is gelegen in de zeer gewilde wijk Nieuw Krispijn. Een prachtige groene buurt met mooie karakteristieke huizen, veel variatie in woningen en bouwstijl, geen straat is hetzelfde! De woning ligt perfect door de loopafstand vanaf het NS station en het mooie centrum van Dordrecht. Ook aan de kleintjes in de wijk is gedacht, met veel speelvoorzieningen waar ze zich helemaal uit kunnen leven. Ook in het dichtbijgelegen Weizigtpark kun je naar de speeltuin, de kinderboerderij of de Duurzaamheidsfabriek! Begane grond: Kom binnen in deze klassieke hal. Naast de meterkast is er genoeg plek om je jas op te hangen en er is zelfs een klein bankje gemaakt om op te zitten als je je vieze schoenen zou willen uittrekken. Dit bankje fungeert tevens als opbergplek, handig! Via de tussendeur loop je verder de hal in. Dankzij het enorme daklicht van de eerste verdieping komt hier heel veel licht binnen. Deze gang kenmerkt zich door de hoge plafonds met de mooie lijsten. De trapkast en een bergkast zorgen voor de opslag van je voorraad. De toiletruimte is modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fontein. De heerlijke woonkamer is voorzien van hoge plafonds en een fraaie lichtinval. De klassieke schouw trekt de aandacht en geeft veel sfeer, echter wordt daar nu geen hout meer gestookt. Deze woonkamer biedt meer dan voldoende plaats aan een grote bank, maar wil je meer je eigen (lees)hoekje, dan kan dat hier ook worden gerealiseerd. Dankzij de kamer-en-suite verdeling met fraaie glas-in-lood schuifdeuren, kun je je afzonderen van de keuken mocht je dit willen. Wel zonde, want die (woon)keuken is zo mogelijk nog fraaier en geeft ook nog meer lichtinval. Klassiek en modern strijden hier om voorrang waarbij er ook hier weer een schouw de aandacht vraagt. Daar tegenover een strakke en moderne keuken welke is voorzien van alle gemakken. Centraal in het midden een eettafel voor 6 tot 8 personen. Hier sta je heerlijk te koken voor je gezin of je vrienden, of borrel je na als afsluiter van een lange en intensieve werkweek. Op een mooie zomerdag zet je de ramen lekker open en wandel je via de keukendeur je ruime tuin in. Deze prachtig aangelegde tuin kenmerkt zich door verschillende zitplekken en strategisch geplaatst groen. Hierdoor wordt de privacy in je tuin behoorlijk goed gewaarborgd. Opvallend is de ruime (15 m2) berging die niet achter in je tuin staat, maar eerder "naast" je huis. Hierdoor heb je wel al het gemak van deze ruimte maar staat deze niet hinderlijk in het zicht. Via de achterom en de brandgang kom je weer op straat! Eerste verdieping: De klassieke trap leidt je naar boven en zoals eerder aangegeven, geeft de lichtstraat op het dak een bijzonder prettige licht sensatie. De twee kleinste slaapkamers worden nu gebruikt als twee werkkamers. Natuurlijk kan er ook een bed in of zou je een van deze kamers als kastenkamer kunnen gebruiken. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim 12 m2 groot, elke puber wil zo'n kamer! De ouderslaapkamer aan de achterzijde is zelfs ruim 14 m2 groot, maar die houden we natuurlijk voor ons zelf. Zeker omdat hier nog een balkon over de volle breedte van de woning aan zit! Heerlijk wakker worden met de openslaande deuren! De badkamer is fraai en heeft heel slim de wasmachine opstelling achter de deur staan. Dit leidt dan ook niet af op de rest van de badkamer. Een dubbele wastafel, een fraaie inloopdouche en een lichtkoepel maken deze badkamer een heerlijke plek! Op de overloop komen we nog de separate toiletruimte tegen, natuurlijk modern en voorzien van een zwevend toilet. Kortom; hier wil je komen kijken en de sfeer proeven! Dus bel snel met ons kantoor. Bijzonderheden: * Zeer netjes afgewerkt * Moderne keuken en badkamer * Klassieke details * Energielabel B dankzij goede isolatie en 11 zonnepanelen * Zeer ruime berging te bereiken via achterom ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.