Slauerhoffstraat 333319 BT DordrechtDubbeldam-Noord

Ruime, instapklare gezinswoning met garage en oprit, gelegen aan een leuke, niet doorgaande straat in het oude Dubbeldam. De woning is geheel gemoderniseerd en beschikt over 4-slaapkamers, ruime woonkamer, open keuken en een royale, extra brede achtertuin op noordoosten met een berging. De zolder is voorzien van een pandbrede dakkapel. De ligging is centraal in de gewilde wijk Dubbeldam. Op loop- en fietsafstand liggen diverse (basis)scholen, sportverengingen, zwembad en het Damplein met verschillende winkels, supermarkten en weekmarkt. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de N3 richting Breda of Rotterdam. Kortom, een zeer complete woning op een geliefde locatie met alle ingrediënten om prettig te kunnen wonen. Indeling: Begane grond Entree, hal met toegang tot de trapopgang, toilet, trapkast en de woonkamer. Modern geheel betegeld toilet met hangcloset. De ruime en lichte woonkamer loopt over de gehele lengte van de woning is afgewerkt met glad gestucte wanden en een laminaatvloer. Centraal in de woonkamer bevindt zich de schouw voorzien van een houtkachel. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich nog een ruime inbouwkast. De moderne halfopen keuken aan de achterzijde van de woning staat in L-opstelling en is uitgevoerd in een neutrale witte kleur met granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer, inbouwkast en de vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een inbouwkast. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen frame en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de was apparatuur en hier is tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een pand brede dakkapel wat voor extra ruimte en veel natuurlijk lichtinval zorgt. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en kunstgras. De diepte van de tuin biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van meerdere zitjes zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde is een stenen berging voorzien van elektra en een achterom. Algemeen: – Bouwjaar woning 1958; – Woonoppervlakte: 103 m2; – Perceeloppervlakte: 205 m2; – Energielabel B; – De woning heeft 4 zonnepanelen uit 2003; – Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar: 2009; – Kunststof kozijnen met dubbelglas (op één woonkamer raam na); – Dakkapel geplaatst in 2022; – Oplevering in overleg. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.