Burgemeester Beelaertspark 413319 AM DordrechtDubbeldam-Zuid

Namens de verkoper bieden wij u deze keurig onderhouden hoekwoning te koop aan in het Burgemeester Beelaertspark te Dubbeldam. De woning is gebouwd in 1995 en in 2003 is de woonkamer uitgebouwd. Het onderhoud is erg goed en recent zijn er zonnepanelen geplaatst en is er een airconditioning gemonteerd. Doordat het een hoekwoning betreft is er rondom de woning veel ruimte en daardoor ook veel privacy. De ligging is werkelijk ideaal. Op steenworp afstand van de woning zijn er (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen aan sportpark Schenkeldijk en de Sportboulevard. De wijk Dubbeldam is zeer gewild bij veel mensen. Dit komt doordat de wijk tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest en dorps aanvoelt. De wijk is ruim van opzet, er is weinig hoogbouw en er is veel openbaar groen met mooie parken. De voormalige dorpskern Het Damplein is op loopfstand te vinden en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de 2 supermarkten en de diverse speciaalzaken. Het Albert Schweitzerziekenhuis is op 3 minuten fietsafstand te bereiken. De oplevering van deze woning kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt; Entree in de hal met de meterkast (7 groepen, aardschakelaars en glasvezelaansluiting). Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje. Riante woonkamer (40 m² !) met aanbouw aan de achterzijde. Door de plaatsing van een lichtstraat en een raam in de zijgevel is het een fijne en lichte woonkamer. De vloer is keurig afgewerkt met laminaat, de wanden en plafonds zijn eveneens netjes afgewerkt. Op warme zomerse dagen zorgt de airconditioning voor verkoeling. Via de schuifpui kom je in de tuin en tegen de achtergevel is een electrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Half open keuken aan de voorzijde in L-vorm opgesteld en uitgevoerd met een koel/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat met afzuiging en volop kastruimte, waaronder een flinke trapkast. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.10 m x 2.89 m) met een vaste kastenwand. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.01 m x 4.20 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.99 m x 3.98 m) en airconditioning. Keurige badkamer (ca. 2.37 m x 2.00 m) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2013) en mechanische ventilatie. Tevens deur naar het dak. Zolderkamer (ca. 3.25 m x 2.99 m) met veel daglicht! Tuin: De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Tegen de voorgevel is een markies geplaatst. De achtertuin is 11m diep en keurig aangelegd met vlonder, gazon, sierbestrating en groene erfscheidingen en daardoor een koele tuin op warme zomerse dagen en het is een tuin met veel privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met aansluiting voor electra. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 985,-- per jaar waterschapslasten : € 359,08 per jaar Voorschot energiekosten : € 124,-- per maand Energieverbruik: Electra : 2012 Kwh per jaar (afgelopen jaar 1750 Kwh teruggeleverd). Diversen: Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig. De koelkast is in 2021 vervangen. De vaatwasser is in 2024 vervangen. De combimagnetron is in 2024 vervangen. De gaskookplaat is in 2012 vervangen. De aanbouw aan de woonkamer is in 2003 gerealiseerd. Airconditioning is in 2020 geplaatst. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.