Koldeweystraat 183314 XR DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Karakteristieke eengezinswoning met 4 slaapkamers, aangebouwde bijkeuken en diepe zonnige achtertuin. Deze leuke jaren '30 woning ligt in de wijk Oud Krispijn op korte afstand van NS station, de historische binnenstad en uitvalswegen. Voor shoppen, reizen, wandelen met de hond of sporten hoef je niet ver de deur uit. Met de vele winkels, het openbaar vervoer, diverse parken, sportvelden en scholen om de hoek heb je alle voorzieningen bij de hand maar woon je hier toch rustig en kun je gratis parkeren voor de deur. De kenmerken en sterke punten van deze woning op een rij: - 4 slaapkamers - kunststof kozijnen op de eerste verdieping - grotendeels dubbelglas (HR++ en HR) - vloer-, muur- en dakisolatie - energielabel C - aangebouwde bijkeuken - enorme achtertuin van liefst 20 meter diep - HR-combiketel (Bosch 2007) - glasvezel aanwezig De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 98m2. Bouwjaar 1933. Eigen grond 188m2. U zult zich snel thuisvoelen in deze gezellige en rustige straat. INDELING Begane grond: Via de statige entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast, trap naar de 1e verdieping en de lichte woonkamer. Via de woonkamer bereik je de half open keuken met gasfornuis, afzuigkap, elektrische boiler, spoelbak, boven en onderkastjes. In de aangebouwde bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser. Diepe zonnige achtertuin (ruim 20 meter) met diverse terrasjes en veel groen. Aangebouwde houten berging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en tweede (vrij-hangend) toilet. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Voorzolder met opstelplaats HR-combiketel en extra bergruimte. Slaap-/zolderkamer met dakkapel (nokhoogte ca 1.80) en knieschotten. AFMETINGEN CA: Woonkamer 758 x 337 Keuken 271 x 176 Bijkeuken 288 x 217 Slaapkamer 1 181 x 262 Slaapkamer 2 334 x 436 incl kast kast is 65 Slaapkamer 3 336 x 316 Badkamer 178 x 206 Zolder 275 x 337 Schuur 234 x 412 Oplevering in overleg (kan snel) Deze woning valt binnen de grenzen van de Nationale Hypotheek Garantie waardoor je in aanmerking komt voor hypotheekrentekorting. En ben je onder de 35 jaar en koop je voor het eerst een woning dan bespaar je ook nog eens bijna € 7.500,00 aan overdrachtsbelasting. Wil je graag zien of je van dit huis jouw thuis kunt maken? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond. Alle aanvragen worden in volgorde van binnenkomst (via e-mail, telefoon of anders) behandeld. Bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst. Wij maken gebruik van een reservelijst wanneer het maximum aantal bezichtigingen is bereikt.