Verhulststraat 173314 WT DordrechtViottakade en omgeving

Je wooncarrière starten in een té gekke, recent gemoderniseerde woning? Dat kan in dit tiptop onderhouden woonhuis met 2 slaapkamers, toffe badkamer én ruime achtertuin, centraal gelegen in de wijk Oud-Krispijn. - in 2019/2020 op vrijwel alle fronten gemoderniseerd! - heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - moderne open keuken in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur; - 2 ruime slaapkamers, wasruimte, toilet én een heel gave badkamer op de eerste verdieping; - praktische bergvliering; - strak aangelegde voor- en achtertuin (2020) gelegen op het zonnige zuidwesten; - de woning is centraal gelegen ten opzichte van een basisschool, winkels, uitvalsweg A16, NS-station en het stadscentrum; - woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 282 m³; - bouwjaar 1954. Eigen grond 137 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), trap naar de eerste verdieping, trapkast en de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Doorzon woonkamer, middels een stoere houten schuifdeur gescheiden van de hal. In de woonkamer bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin en de nette, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser (2023), 5-pits gasfornuis, elektrische boiler, oven (2020) en magnetron. Eerste verdieping: Overloop met praktische wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (intergas, 2023), moderne toiletruimte (2024) en luik naar de bergvliering. Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van losse kast. Luxe en complete badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche v.v. hand- en stortdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tuin/berging: Heerlijke achtertuin, modern bestraat en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over elektra, een buitenkraan, een vrijstaande houten berging en een achterom. De voortuin is eveneens voorzien van strakke tegels en een buitenkraan. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaatvloer. Wandafwerking: voorzien van strak gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens de openslaande tuindeuren welke zijn voorzien van HR+++ glas en de voordeur welke is voorzien van enkele beglazing). Renovatie: in 2019/2020 zijn o.a. de radiatoren/leidingen, elektra, badkamer en het toilet vernieuwd en is de woning geheel voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen. Energielabel: E (verouderd label zonder de laatste vernieuwingen). Bouwjaar: 1954. Grondoppervlak: 137 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8002. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.