Lombokstraat 33312 VD DordrechtIndische Buurt-Zuid

Sfeervolle woning met karakteristieke trapgevel, toffe loftachtige eerste verdieping (meerdere kamers mogelijk!) en een zonnige plaats gelegen op een steenworp afstand van de binnenstad en het centraal station. - verrassend ruime woonkamer met sfeervolle sierschouw en hoog plafond; - eenvoudige keuken en nette badkamer met ligbad op de begane grond; - gave, loftachtige eerste verdieping met dakkapel en kapconstructie in het zicht; - momenteel ingericht als een riante slaapkamer maar ook gemakkelijk op te delen in meerdere ruimtes; - zonnige, besloten plaats met berging; - gelegen in één van de leukste straatjes van het Reeland (met kinderspeelpleintje) nabij buurtwinkels, Merwesteinpark, centraal station, de binnenstad, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 78 m². Bruto inhoud 316 m³; - bouwjaar 1906. Eigen grond 67 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), kraantje, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle houten sierschouw, mooi hoog plafond, trapkast en toegang naar de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie (2022). Onder het extra werkblad bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen badkamer. Ook de plaats is toegankelijk vanuit de keuken. Nette badkamer met ligbad, toilet, wastafel, automatische afzuiging en volledig betegelde wanden en vloer. Eerste verdieping: Toffe loftachtige bovenverdieping met de originele dakspanten in het zicht. Op dit moment is het één open ruimte met een grote dakkapel in het zijdakvlak, ramen aan de voor- en achterzijde en volop bergruimte in de schuifwandkasten. Indien gewenst kunnen er twee of zelfs drie (slaap)kamers worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel (Intergas, 2020) en een uitstortgootsteentje. Plaats/berging: Gezellige plaats gelegen op het zuidoosten voorzien van siergrind en een (te renoveren/te vervangen) berging. Algemeen: Vloerafwerking: grenen vloerdelen in de woonkamer en een stoere antraciet geverfde betonvloer in de keuken. Op de slaapverdieping ligt een wit geschilderde houten vloer. Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk, lambrisering en structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke deels voorzien zijn van isolerende beglazing. Energielabel: E. Bouwjaar: 1906. Grondoppervlak: 67 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 554. Oplevering: 1 september 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.