Schotelstraat 213314 XS DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Charmante woning uit 1933, gelegen in de levendige wijk Krispijn. Met zijn gunstige ligging nabij alle voorzieningen die je nodig hebt - van winkels tot scholen en het bruisende stadscentrum - biedt deze woning een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een ideale plek om te settelen. Een van de grootste troeven van deze woning is de uitbouw op de begane grond aan de achterzijde, waardoor er een prachtige woonkeuken gecreëerd kan worden. Met openslaande deuren die uitkomen op de tuin, nodigt deze ruimte uit tot gezellige diners en ontspannen momenten met vrienden en familie. Op de verdieping zijn er 2 fijne slaapkamers en een badkamer. Spullen die je niet vaak nodig hebt kan je op bergen op de bergzolder. Een ander groot pluspunt is dat alle wanden in de gehele woning zijn gestuukt en de kozijnen op de verdieping zijn vervangen door kunststof met dubbel glas, wat zorgt voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Hoewel deze woning al veel te bieden heeft, moeten we eerlijk zijn: er is nog wat werk aan de winkel voordat je hier je intrek kunt nemen. Maar laat dat je niet ontmoedigen! Met wat renovaties, zoals het plaatsen van een nieuwe keuken, het moderniseren van het sanitair en het afwerken van de vloeren, transformeer je deze woning in een pareltje waar je trots op zult zijn. Dus, ben jij klaar voor de uitdaging? Grijp dan nu je kans en maak van deze woning jouw droomhuis in een leuke en gezellige straat! INDELING: Begane grond - Entree en hal met meterkast; - Te renoveren toiletruimte; - Woonkamer; - Woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Er is geen keukenopstelling aanwezig; Eerste verdieping - Overloop met luik en trap naar de bergzolder; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Te renoveren badkamer gelegen aan de achterzijde. Er zijn aansluitingen voor klein ligbad of douche, wastafel, en 2e toilet. Buitenshuis - Voortuin van circa 2.00 diep. - Achtertuin gelegen op het westen. Van achtergevel tot aan de berging is de tuin circa 5.10 diep. De berging zelf is van steen en is 4.15 x 2.35 groot. Via de berging kan je de brandgang bereiken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5995, groot 93 m². ALGEMEEN - Woning met uitbouw van de woonkamer; - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas; - Vloer van de oorspronkelijke woning is van hout. De uitbouw heeft een betonvloer; - Woning heeft een meterkast met automaten, nieuwe cv ketel, uitbouw, kunststof kozijnen op de verdieping en alle wanden zijn glad gestukt. Wel moet keuken, badkamer en toilet worden gemoderniseerd en moet er een vloer worden gelegd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kompakt HRE 2024. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: geen vloerafwerking. Alle wanden zijn glad gestuukt - Eerste verdieping: geen vloerafwerking. Alle wanden zijn glad gestuukt. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.