Mildenburg 373328 JE DordrechtMildenburg en omgeving

In alle opzichten een verrassende woning met grote tuin! Stap binnen in deze verrassende poortwoning. Typerend voor dit type is dat o.a. de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer zich op de verdiepingen bevinden. Deze verdiepingen zijn dan ook extra breed uitgevoerd. Dit ruime woonhuis type ‘Lego’ is gelegen in de rustige/ gezinsvriendelijke wijk Sterrenburg. De woning is gelegen in een autoluwe straat en beschikt over een royale woonkamer met eetkamer, een open keuken, complete badkamer, 2 slaapkamers en 1 royale werkkamer, groot dakterras, fijne tuin en een inpandige berging. De Lego woningen zijn robuust en degelijk gebouwd en bieden veel praktische ruimte. Deze 4-kamer woning biedt enorm veel woongenot. Op de begane grond treft u een royale hal met een toiletruimte, een portaal met de trap naar de woonverdieping en de inpandige berging. De inpandige berging biedt veel praktische berg-/werkruimte en geeft tevens toegang tot de achtertuin. Eenmaal boven komt u terecht in de eetkamer i.c.m. de open keuken. De nette open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en oven. Via de eetkamer komt u terecht in de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De eetkamer en woonkamer staan in verbinding met elkaar en bieden verrassend veel ruimte. Via de woonkamer is er nog toegang tot een kamer welke kan dienen als slaapkamer, hobby- of werkkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad i.c.m. een douchescherm, wastafelmeubel, apothekerskast, 2e toilet en de wasmachine aansluiting welke netjes in een kast is weggewerkt. Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen en biedt een uitstekende plek om heerlijk te genieten van de zon. De woning beschikt over een voortuin en achtertuin. De voortuin is niet heel groot en is voorzien van sierbestrating en een border met beplanting. De groene achtertuin is keurig verzorgd en is voorzien van verschillende beplanting, betegeling en een grind pad. Verder is de tuin omheind met een mooie groene heg. Achterin de tuin is er nog een houten schuurtje te vinden, handig om al uw tuinbenodigdheden in op te bergen. Tevens heeft de tuin de beschikking over een achterom en is er een buitenkraantje aanwezig. Deze prettige eengezinswoning is centraal gelegen, bij wijkparken, op loop- /fietsafstand van (basis)scholen, bushaltes, sportverenigingen en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Via randweg N3 zijn de rijkswegen A15 en A16 gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt ‘Om de hoek’ het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is, evenals de spectaculaire Nieuwe Dordtse Biesbosch. INDELING Begane grond - Entree van de woning; - Hal met toegang tot cv kast, meterkast, toilet, portaal en de inpandige berging; - Cv kast; - Meterkast; - Toiletruimte, met gedeeltelijk betegelde wanden. Toilet en hoekfontein; - Portaal met de trap naar de verdieping; - Inpandige berging, met veel praktische opbergruimte en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de keuken, eetkamer, woonkamer en slaapkamer/werk- hobbykamer; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met keurige neutrale hoek keukenopstelling voorzien van mozaïek parket. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en oven; - Eetkamer, gelegen aan de achterzijde; - Ruime en lichte woonkamer met een mozaïek parketvloer; - Grote multifunctionele kamer welke direct grenst aan de woonkamer. Je kan deze kamer gebruiken als vergroting va de woonkamer, slaapkamer of werk- hobbykamer. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en het dakterras; - Royale badkamer, met een wastafelmeubel, ligbad i.c.m. een douchescherm, wandcloset en een inbouwkast voor de wasmachine en droger en elektrische vloerverwarming. - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten en een deur naar het dakterras; - Dakterras, gelegen op het westen. Het terras is v.v. hardhouten planken, een waterkraan en omheind met een betonnen muurtje met gedeeltelijk beglazing. U kunt hier heerlijk genieten van veel zon en privacy; Buitenshuis - Voortuin, voorzien van sierbestrating en beplanting; - De achtertuin is keurig verzorgd met grote zwarte betontegels, een grindpad en mooie beplanting. De tuin is omheind met een mooie groene haag en heeft de beschikking over een achterom. Tevens is er een buitenkraantje en elektra aanwezig. Achterin de tuin staat een houten berging met praktische opbergruimte voor al uw tuinbenodigdheden en is voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3343, groot 79 m². Gemeente Dordrecht, Sectie Q, nummer 8220, groot 20 m². ALGEMEEN - Poortwoning met tuin; - De lego woningen zijn voorzien van dak en gevelisolatie. Tevens zijn de kozijnen voorzien van dubbel glas; - Kozijnen zijn geheel voorzien van kunststof (m.u.v. de voordeur); - 3 ruime slaapkamers; - Zonnig dakterras op de 2e verdieping; - Energielabel C, geldig tot 14-09-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Intergas Hre (ca. 2015); - 20 stuks zonnepanelen (ca. 20 jaar oud); - Glasvezel aansluiting; - Ventilatie met aansluiting in keuken en badkamers. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Vloerafwerking met plavuizen; - Eerste verdieping: spuitwerk wandafwerking. Mozaïek parket vloerafwerking. - Tweede verdieping: behang wandafwerking. Mozaïek parket vloer op de overloop, de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.